Czym różni się mieszkanie hipoteczne od spółdzielczego i spółdzielczego z księgą wieczystą?

Pytanie:



Odpowiedź:

Jeśli ma Pan na myśli nieruchomość lokalową (mieszkanie hipoteczne- nazwa jest niewłaściwa, żle sformułowana)- jest to w pełni własność z ułamkową częścią gruntu. Jest to wyodrębniony lokal z budynku. Jest to pełne prawo rzeczowe.

Mieszkanie spółdzielcze jest już ograniczonym prawem rzeczowym i już w zasadzie po wprowadzeniu nowej ustawy powoli przestanie istnieć. Jednak jeśli jest to mieszkanie własnościowe spółdzielcze bez księgi wieczystej- może Pan nim swobodnie rozporządzać- zamieniać, sprzedawać, darować. Jeśli nie jest to własnościowe mieszkanie a tylko spółdzielcze wszystko co Pan robi musi być za zgodą spółdzielni - nie ma Pan jednak prawa go zbyć, darować. Jeśli jest to własnościowe mieszkanie spółdzielcze z założoną księgą wieczystą może Pan w razie potrzeby zaciągnąć kredyt hipoteczny- jeśli takowy będzie Panu potrzebny. Mieszkania własnościowe spółdzielcze nie muszą mieć założonej odrębnej księgi wieczystej i tak samo można je sprzedać, darować, zamienić. Księga wieczysta jest tylko po to, żeby można było do niej wpisać hipotekę.



Data odpowiedzi:

06-04-2003r.

Działy prawa:

Cywilne

Numer porady:

4095