Strefa klienta
Pomoc

Co zawrzeć w umowie najmu?


Pytanie:

Mam mieszkanie 40m i chciałbym je wynająć . Jak ma wyglądać dobrze sporządzona umowa wynajmu na 1rok ? Co jest wazne aby w nie zawrzeć ?

Odpowiedź:

Umowa najmu powinna określać strony (najemcę i wynajmującego) , przedmiot umowy (jakie mieszkanie jest wynajmowane). Należy też określić wysokość czynszu i termin płatności. Należy też określić na jaki czas umowa została zawarta i w jaki sposób możną ją wypowiedzieć.
Dobrze jest też rozstrzygnąć w umowie, kto ma płacić za wodę, prąd, energię, elektryczną, wywóz śmieci  - lokator może sam wpłacać pieniądze  na konta dostawców mediów, ale bezpieczniej jest jeśli wynajmujący pobierać będzie od lokatora pieniądze na tego rodzaju opłaty, ponieważ niekiedy zdarza się, iż lokatorzy opóźniają się w płatnościach, albo w ogóle nie płacą za media, a właściciel dowiaduje się o powstałym długu już po wyprowadzeniu się lokatora. Teoretycznie oczywiście może wnieść pozew przeciwko lokatorowi o zapłatę powstałego zadłużenia, ale często nie ma żadnego kontaktu z lokatorem, a po za tym nawet jeśli wniesie pozew i wygra sprawę, to może okazać się, iż dłużnik jest niewypłacalny.
Dobrze jest też określić  w umowie wysokość kaucji – jeśli właściciel pobiera ją od lokatora – wskazać w jakich sytuacjach wierzyciel może zatrzymać kaucje.
 Należy też zrobić protokół zdawczo – odbiorczy, gdzie będzie określone jakie jest wyposażenie mieszkania i w jakim jest stanie. Warto też porobić zdjęcia mieszkania – może się zdarzyć, że lokator wymieni pewne elementy wyposażenia. Nawet jeśli w mieszkaniu nie ma mebli i wyposażenia (lodówki, pralki, telewizora), to może się zdarzyć, że lokator wymieni inne elementy np. wstawi gorsze drzwi,  krany, zlew itp.
Umowa może być sporządzona w zwykłej formie pisemnej, ale trzeba też wspomnieć, iż obecne przepisy przewidują możliwość zawarcia tzw. umowy najmu okazjonalnego. Ta ostatnia umowa jest korzystana przede wszystkim z tego względu, że uprasza procedurę eksmisji lokatora. Jej wadą jest to, że umowa najmu okazjonalnego - a przynajmniej niektóre jej postanowienia – należy sporządzić w formie aktu notarialnego i trzeba też w samej umowie wskazać lokal do którego miałby nastąpić ewentualna eksmisja. W praktyce lokatorzy mają problemy ze wskazaniem takiego lokalu, a poza tym właściciele nie chcą ponosi kosztów notarialnych.
Tego rodzaju umowa nie jest zbyt popularna także z tego względu, iż wiele osób nie zdaje sobie sprawę z możliwości zawarcia takiej „nietypowej” umowy najmu, dlatego zachęcam tutaj do zapoznania się z artykułem „Jak prawidłowo sporządzić umowę najmu okazjonalnego” zamieszczonym na stronie internetowej pod adresem: http://prawo-nieruchomosci.krn.pl/Jak-prawidlowo-sporzadzic-umowe-najmu-okazjonalnego-6_2_100_752.html

Hasła:

wynajem mieszkania, eksmisja, najem, lokal, najemca, lokator, wynajmujący

Data odpowiedzi:

28-09-2012r.

Działy prawa:

Cywilne

Numer porady:

232573

Podobne: