Jeżeli sędzia przewleka postępowanie, czy też swoim zachowaniem podczas rozprawy poddaje w wątpliwość swoją bezstronność to można wnieść stosowną skargę do prezesa sądu, ale w tym przypadku byłoby to niestety nieskuteczne, skoro tym sądzie jest właśnie prezes sądu. Środkiem pozwalającym na zmian składu sędziowskiego adekwatnym w tej sytuacji jest instytucja wyłączenia sędziego na wniosek (art. 49 k.p.c.). Niezbędną przesłanką jest pozostawanie sędziego ze stron lub jej przedstawicielem w stosunku osobistym tego rodzaju, że mógłby wywołać wątpliwości co do bezstronności sędziego. Wniosek o wyłączenie sędziego należy złożyć na piśmie lub ustnie do protokołu w sądzie, w którym toczy się sprawa, uprawdopodabniając przyczyn wyłączenia. Zgłaszając taki wniosek w złej wierze należy liczy się z tym, że sąd oddalając taki wniosek może nałoży kar grzywny do 500 zł. Nie wezwanie przez sąd biegłego na okoliczność sprawdzenia niegospodarności zarządu wspólnoty niewątpliwie stworzyło luk w materiale dowodowym. Może to by w przyszłości podstaw wniesienia apelacji od wydanego wyroku. Poza tym od wszelkich zarządzeń wydanych przez przewodniczącego w toku rozprawy strony mogą się odwołać do sądu (art. 226 k.p.c.). Z kolei wydane w czasie trwania procesu przez zarząd decyzje bez wymaganej przez prawo uchwały właścicieli lokali (art. 22 ust. 2 ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali), które przekraczaj zakres zwykłego zarządu mogą by zaskarżone do sądu (art. 25 ust. 1 ustawy). Czynnościami przekraczającymi zakres zwykłego zarządu są w szczególności: ustalenie wynagrodzenia zarządu lub zarządcy nieruchomo[ci wspólnej, przyjcie rocznego planu gospodarczego, ustalenie wysokości opłat na pokrycie kosztów zarządu, zmiana przeznaczenia części nieruchomości wspólnej, udzielenie zgody na nadbudowę lub przebudowę nieruchomości wspólnej, na ustanowienie odrębnej własności lokalu powstałego w następstwie nadbudowy lub przebudowy i rozporządzenie tym lokalem oraz na zmian wysokości udziałów w następstwie powstania odrębnej własności lokalu nadbudowanego lub przebudowanego, udzielenie zgody na zmian wysokości udziałów we współwłasności nieruchomości wspólnej, dokonanie podziału nieruchomości wspólnej, nabycie nieruchomości, wytoczenie powództwa, o którym mowa w art. 16, ustalenie, w wypadkach nieuregulowanych przepisami, części kosztów związanych z eksploatacji urządzeń lub części budynku służących zarówno do użytku poszczególnych właścicieli lokali, jak i do wspólnego użytku właścicieli co najmniej dwóch lokali, które zaliczane będą do kosztów zarządu nieruchomością wspólną, udzielenie zgody na podział nieruchomości gruntowej zabudowanej więcej niż jednym budynkiem mieszkalnym i związane z tym zmiany udziałów w nieruchomości wspólnej oraz ustalenie wysokości udziałów w nowo powstałych, odrębnych nieruchomościach wspólnych, określenie zakresu i sposobu prowadzenia przez zarząd lub zarządcę, któremu zarząd nieruchomości wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1 ustawy, ewidencji pozaksięgowej kosztów zarządu nieruchomością wspólną, zaliczek uiszczanych na pokrycie tych kosztów, a także rozliczeń z innych tytułów na rzecz nieruchomości wspólnej (art. 22 ust. 3 ustawy).

25-09-2002r.

Cywilne

1334