Czy jest możliwość zabezpieczenia wprowadzonych funduszy przeznaczonych na wybudowanie "mieszkania z środków własnych" w przypadku, kiedy budowa się opóźnia a kondycja finansowa wykonawcy jest beznadziejna?
Pytanie:
Czy jest możliwość zabezpieczenia wprowadzonych funduszy przeznaczonych na wybudowanie "mieszkania z środków własnych" w przypadku, kiedy budowa się opóźnia a kondycja finansowa wykonawcy jest beznadziejna ? Mam podpisaną umowę kupna
mieszkania finansowanego ze środków własnych. Minął 9 miesiąc od terminu oddania mieszkania przewidzianego w umowie - stan budowy ok. 80-90 %. Co mogę zrobić, aby zagwarantować, że mieszkanie /środki wpłacone/ nie przepadną, gdyż wykonawca
posiada spore zadłużenie w kilku firmach i jest możliwość, że wpłynie wniosek o upadłość?
Odpowiedź:
Niestety w takiej sytuacji nie ma wielu możliwości. Co prawda istnieją sposoby zabezpieczenia takie jak np. weksel kaucyjny czy dobrowolne poddanie się egzekucji w formie aktu notarialnego lub przedstawienie przez Wykonawcę gwarancji bankowej czy
ubezpieczeniowej, a także hipoteka czy zastaw. Jednak jest bardzo mało prawdopodobne, żeby udało się Panu namówić dłużnika, aby zgodził się na taką formę zabezpieczenia. Warto jednak próbować, najszybciej można z reguły uzyskać zabezpieczenie w formie weksla. Jednak w obecnej chwili, już po podpisaniu umowy i zapłacie nie będzie to proste. Przed podpisaniem umowy warto też zawsze pomyśleć o ubezpieczeniu kontraktu, szczególnie,
jeżeli wartość kontraktu jest wysoka. Nie poruszam tutaj kwestii odstąpienia od umowy, ponieważ także w tej sytuacji odzyskanie pieniędzy nie było by łatwe. Jeżeli zostanie ogłoszona upadłość lub zostanie podpisany układ możliwość odzyskania pieniędzy w 100% będzie zupełnie nierealna, możliwe będzie odzyskanie np. 20-30 % Pańskiej wierzytelności.
Data odpowiedzi:
24-09-2002r.
Działy prawa:
Cywilne
Numer porady:
1314
Podobne: