Strefa klienta
Pomoc

Umowa o podział do korzystania QUOAD USUM


Pytanie:

Co to jest umowa QUOAD USUM i jakie skutki prawne powoduje między stronami które ją zawarły? Czy jeżeli w treści umowy nie pada określenie że jest to umowa QUOAD USUM, a umowa ta zawarta została w urzędzie gminy w obecności urzędników którzy złożyli na niej swoje podpisy potwierdzające fakt jej zawarcia, to jest to również umowa QUOAD USUM? Czy zawarcie tej umowy, która określa sposób użytkowania działki gruntowej między właścicielami lokali mieszkalnych i użytkowych, zwalnia którąś ze stron z obowiązku zarządu nieruchomością wspólną?

Odpowiedź:

Umowa quoad usum to po polsku umowa o podział do korzystania. Jej istota sprowadza się do tego, że w przypadku współwłasności, właściciele zawierają tymczasowe porozumienie w którym ustalają sposób w jaki będą korzystali z przedmiotu, stanowiącego współwłasność ustalając, że każdy z nich korzysta na zasadzie wyłączności z określonej części rzeczy. Inaczej rzecz ujmując umowa taka określa sposób zarządu rzeczą wspólną. Np. współwłaściciele domu mogą postanowić, że piętro będzie użytkowane przez jednego z nich, zaś parter przez drugiego. Oczywiście zawarcie tego typu umowy jest możliwe tylko wtedy, gdy dany przedmiot nadaje się do podziału do korzystania. Niemożliwe np. będzie dokonanie podziału quoad usum studni znajdującej się na nieruchomości stanowiącej współwłasność. Wobec tego, że umowa qouad usum jest umową ustalającą zarząd rzeczą wspólną można dokonywać jej zmian. W orzecznictwie Sądu Najwyższego dominuje pogląd, że umowa ta jest czynnością przekraczającą zwykły zarząd, a więc zawsze wymagana jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. Dokonanie podziału quoad usum, oznacza, że współwłaściciele korzystają z poszczególnych części przedmiotu na zasadzie wyłączności. W efekcie każdy z nich pobiera z przydzielonej mu części pożytki i sam ponosi bieżące nakłady na tą część przedmiotu współwłasności. Przenosząc powyższe na grunt postawionego pytania trzeba wskazać, że nieruchomość w której znajdują się lokale mieszkalne i lokal użytkowy (stanowią one odrębną własność) stoi prawdopodobnie na gruncie wspólnym. Skoro jedno z mieszkań posiada oddzielne wejście to możliwe było zawarcie umowy przewidującej wyłączne prawo do korzystania z tego wejścia. W efekcie, jeżali rzeczywiście zawarto umowę quoad usum, to jeden z współwłaścicieli z całą pewnością nie musi partycypować w kosztach sprzątania, odśnieżania i remontu chodnika z którego nie korzysta. Ze względu na to, że nie wiemy kto podpisał umowę nie jesteśmy w stanie wskazać, czy jej postanowienia obowiązują. Jeżeli zawarta została między współwłaścicielami nieruchomości to umowa obowiązuje i bez znaczenia są podpisy urzędników gminy. Podkreślamy też, że umowa quoad usum w żadnym wypadku nie zwalnia z obowiązku zarządu nieruchomością wspólną, w tym znaczeniu, że zawarcie tego typu umowy jest rozwiązaniem tymczasowym i każdy ze współwłaścicieli nieruchomości może domagać się ustalenia innego sposobu zarządu rzeczą wspólną. Do czasu, gdy zostanie ustalony inny sposób zarządu, współwłaściciel de facto zarządza jedynie częścią przedmiotu, który stanowi współwłasność. Podstawa prawna: Kodeks cywilny, ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Dz. U. z 1964 r. nr 16, poz. 93 ze zmianami. PR.

Hasła:

zarząd współwłasnością

Data odpowiedzi:

08-02-2008r.

Działy prawa:

Cywilne

Numer porady:

135704

Podobne:

Prosze o wyjaśnienia w następujących kwestiach: 1. Czy wywiercenie niewielkiego otworu na wylot w zewnętrznej ściance elewacyjnej na kabel antenowy…

Podział rzeczy wspólnej do wyłącznego korzystania

Nakłady dokonane przez współwłaściciela

Nakłady dokonane przez współwłaściciela

Współwłaściciel, który z wyłączeniem pozostałych współwłaścicieli korzysta z nieruchomości wspólnej, jest zobowiązany do rozliczenia uzyskanych z tego tytułu korzyści

Rozliczenia między współwłaścicielami

Czy w tej sytuacji wnuczka E może tam mieszkać i jakie należy podjąć kroki, aby pani C mogła tam zamieszkać…

Dziedziczenie nieruchomości