PoradaPrawna.pl

Czy należy doliczać 22 % podatek VAT do opłat rocznych wnoszonych za użytkowanie wieczyste gruntów zabudowanych i przeznaczonych pod zabudowę, a oddanych w użytkowanie wieczyste przed wejściem w życie ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od t

Autor: Urząd Skarbowy w Świeciu

Sygnatura: PV/443-34/04

Hasła tematyczne: użytkowanie wieczyste, grunty

Kategoria:

W dniu 1 lipca 2004 r. wpłynął wniosek z prośbą o udzielenie pisemnej informacji o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego. Zapytanie uzupełniono pismem z dnia 19 lipca 2004 r.

W przedmiotowym piśmie Burmistrz Świecia zwraca się z zapytaniem, czy należy doliczać 22 % podatek VAT do opłat rocznych wnoszonych za użytkowanie wieczyste gruntów zabudowanych i przeznaczonych pod zabudowę, a oddanych w użytkowanie wieczyste przed wejściem w życie ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535).

Działając na podstawie przepisów art. 14 a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137, poz. 926 ze zm.), udzielam następującej odpowiedzi:

Zgodnie z art. 8 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług przez świadczenie usług rozumie się każde świadczenie na rzecz osoby fizycznej, osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej nie mającej osobowości prawnej, które nie stanowi dostawy towarów, w tym również przeniesienie praw do wartości niematerialnych i prawnych, bez względu na formę w jakiej dokonano czynności prawnej.

Ustanowienie użytkowania jest przeniesieniem prawa do rozporządzania jak właściciel towarem, jakim w tym przypadku jest grunt. Od dnia 1 maja 2004 r. ustanowienie użytkowania wieczystego, podobnie jak sprzedaż gruntów, zgodnie z art. 41 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług podlega opodatkowaniu według 22 % stawki VAT. Czynności te nie są wymienione w załącznikach do ustawy, zawierających towary i usługi do którychstosuje się obniżoną stawkę podatku VAT lub zwolnienie, ani w przepisach wykonawczych. Zatem do opłat rocznych pobieranych z tytułu użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych i przeznaczonych pod zabudowę, których oddanie w użytkowanie wieczyste nastąpiło zarówno przed 1 maja jak i po 1 maja 2004 r. należy doliczać 22 % podatku VAT, za wyjątkiem dostawy terenów niezabudowanych, innych niż tereny budowlane oraz przeznaczone pod zabudowę podlegających zwolnieniu w myśl art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o podatku od towarów i usług.

Zgodnie z § 3a rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27 kwietnia 2004 r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 97, poz. 970 ze zm.) w przypadku oddania w użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowych obowiązek podatkowy powstaje z chwilą upływu terminu płatności poszczególnych opłat pobieranych z tego tytułu.

Zatem stanowisko przedstawione w zapytaniu jest prawidłowe.

Odpowiedzi udzielono w oparciu o stan faktyczny przedstawiony w niniejszym piśmie, oraz w oparciu o obowiązujące w dniu wydania interpretacji przepisy prawa podatkowego.

Powiązane treści:

  1. Ustalenie proporcji sprzedaży zwolnionej i opodatkowanej przy sprzedaży prawa wieczystego użytkowania zabudowanej nieruchomości.
  2. Sprzedaż nieruchomości w 2007 r. nabytej pierwotnie jako prawo wieczystego użytkowania gruntu i prawo własności budynku gospodarczego znajdującego się na tym gruncie.
  3. Czy z uwagi na fakt, że zarachowanie kosztów do roku podatkowego, którego dotyczą nie było możliwe, można potrącić koszty w roku, w którym otrzymano faktury korygujące, bez konieczności korygowania deklaracji CIT-8 za lata ubiegłe?
  4. Zwolnienie z podatku VAT należnego przy sprzedaży środków trwałych w trakcie których używania wydatki na ich ulepszenie były poniesione w wysokości większej niż 30% wartości.
  5. Stanowisko Strony, iż wniesienie przez P tytułem wkładu niepieniężnego do spółki osobowej prawa użytkowania wieczystego gruntu wraz z zlokalizowanymi budynkami i budowlami nie będzie skutkowało powstaniem przychodu dla Spółki, jest prawidłowe
  6. Czy przy rozpoznaniu przychodu podatkowego ze sprzedaży mieszkań po zakończeniu inwestycji wartość prawa użytkowania wieczystego (wraz ze zlokalizowanymi na gruncie budynkami i budowlami) przejęta z ksiąg spółki osobowej będzie stanowiła koszt uzyskania przychodu Spółki?
  7. Czy zwolnienie z podatku od towarów i usług dostawy budowli lub ich części powoduje zwolnienie z opodatkowania tym podatkiem czynności oddania ułamkowej części gruntu w użytkowanie wieczyste
  8. Jaką stawką podatku VAT opodatkowana jest sprzedaż prawa wieczystego użytkowania gruntów w przypadku, gdy jest to nieruchomość zabudowania w postaci budowli (ogrodzenie, studnie, droga utwardzona) i niezabudowana
  9. Czy czynność ustanowienia prawa użytkowania wieczystego gruntu, dokonana przed dniem 1 maja 2004 r., podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, według jakiej stawki, kiedy powstaje obowiązek podatkowy i jak należy okreslić podstawę opodatkowania?
  10. Co stanowi podstawę opodatkowania podatkiem od towarów i usług przy zamianie prawa wieczystego użytkowania gruntu, którego właścicielem jest Skarb Państwa na prawo własności gruntu będącego własnością parafii

Redakcja

,