PoradaPrawna.pl

Czy odpłatne zbycie lokalu mieszkalnego będącego własnością podatnika od 1986 roku spowoduje powstanie obowiązku w zryczałtowanym podatku dochodowym od osób fizycznych oraz czy na bieg terminu pięcioletniego posiadania lokalu ma wpływ nieodpła

Autor: Urząd Skarbowy Poznań-Jeżyce

Sygnatura: SD-R/415-52/04

Hasła tematyczne: podatek dochodowy od osób fizycznych, sprzedaż nieruchomości

Kategoria:

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2000r. nr 14, poz. 176 ze zm.) źródłem przychodu jest odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, prawa użytkowania wieczystego gruntów, jeżeli odpłatne zbycie zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

Z dołączonych do zapytania dokumentów wynika, iż prawo własności lokalu mieszkalnego nr 2 wraz z udziałem w wysokości 54/100 części w prawie użytkowania wieczystego gruntu i częściach wspólnych budynku, nabył Pan na podstawie aktu notarialnego z dnia 30.05.1986r.. Aktem notarialnym z dnia 20.04.2004r. nastąpiło zniesienie odrębnej własności lokali nr 1 i nr 2 i ustanowienie odrębnej własności lokalu nr 1, 2 i 3. Ww. aktem notarialnym nastąpiło jedynie ustanowienie odrębnej własności lokali, Pana łączny udział w prawie użytkowania wieczystego gruntu i w częściach wspólnych budynku nie uległ zmianie, a między stronami z tytułu zawarcia umowy nie nastąpiły dopłaty ani spłaty.

W tym przypadku, za datę nabycia prawa własności lokalu mieszkalnego wraz z udziałem w prawie użytkowania wieczystego gruntu, należy uznać datę 30.05.1986r.. Natomiast umowa o ustanowienie odrębnej własności lokali, zawarta w dniu 20.04.2004r., na podstawie której stał się Pan, w ramach tego samego udziału w wysokości 54/100 części w prawie użytkowania wieczystego gruntu, właścicielem lokalu nr 2 i lokalu nr 3, ma przede wszystkim charakter organizacyjny, a nie przenoszący własność. Na podstawie przedstawionego przez Pana stanu faktycznego stwierdzić należy, iż pięcioletni okres o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 powołanej ustawy, upłynął z dniem 01.01.1992r..

Jeżeli nastąpi sprzedaż prawa własności lokalu mieszkalnego nr 2 lub nr 3 wraz z przynależnymi udziałami w prawie użytkowania wieczystego gruntu i częściach wspólnych budynku i nie będzie dokonana ona w ramach prowadzonej działalności gospodarczej – uzyskany przychód wolny będzie od podatku dochodowego od osób fizycznych w formie ryczałtu.

Powiązane treści:

  1. Czy zniesienie przez małżonków współwłasności nieruchomości stanowi odpłatne zbycie w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku odochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz. U. z 2000r. nr 14, poz. 176 ze zm.)
  2. Czy dochód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości nabytej w 2007 r. jest zwolniony z opodatkowania w sytuacji, gdy jeden z małżonków był zameldowany tam na stałe przez okres nie krótszy niż 12 miesięcy
  3. Czy wydatki na zakup zmywarki i kuchenki elektrycznej można zaliczyć do wydatków na cele mieszkaniowe wymienione w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (tekst jednolity Dz. U. z 2000
  4. Czy wydatki na zakup zmywarki i kuchenki elektrycznej można zaliczyć do wydatków na cele mieszkaniowe wymienione w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (tekst jednolity Dz. U. z 2000
  5. Czy można skorzystać z ulgi podatkowej na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 126 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w razie sprzedaży udziałów w prawie do nieruchomości nabytych w 1996r. i 2007r. w drodze spadku?
  6. Czy i jaki % podatku dochodowego będzie ciążył na Wnioskodawcy po sprzedaży ww. domu?
  7. Czy przychód uzyskany ze sprzedaży lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość wraz z nakładami poniesionymi na adaptację poddasza na cele mieszkaniowe będzie podlegać opodatkowaniu?
  8. Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie
  9. Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu
  10. Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu

Redakcja

,