Autor: Pierwszy Urząd Skarbowy w Gliwicach

Sygnatura: IUS/IPD2/4430/82/2004

Hasła tematyczne: powstanie obowiązku podatkowego, sprzedaż gruntów

Kategoria:

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11.03.2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. Nr 54, poz. 535) opodatkowaniu podatkiem VAT podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.

Grunt od dnia 01.05.2004 r. jest towarem w rozumieniu ww. ustawy o VAT – art. 2 pkt 6.

W myśl art. 7 ust. 1 tej ustawy przez dostawę towarów rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel.

Stan faktyczny: w miesiącu lutym 2004 r. została zawarta umowa przedwstępna i otrzymano na poczet wyznaczonej sprzedaży zaliczkę w wysokości 90% należności. Mimo otrzymania tej zaliczki w miesiącu lutym 2004 r. obowiązek podatkowy w zakresie podatku VAT nie powstał, ponieważ grunt nie stanowił towaru w świetle ustawy o VAT obowiązującej do dnia 30.04.2004 r.

Zgodnie z art. 19 ust. 1 ww. ustawy o VAT obowiązek podatkowy powstaje z chwilą wydania towaru lub wykonania usługi.

Reasumując, obowiązek podatkowy w zakresie podatku VAT powstanie z dniem dokonania dostawy towaru, tj. z dniem spisania aktu notarialnego o przeniesieniu prawa własności a podstawę opodatkowania stanowić będzie pełna kwota należności za realizację tej transakcji w myśl art. 29 ust. 1 i 2 ww. ustawy o VAT, zgodnie z którym podstawą opodatkowania jest obrót, czyli kwota należna z tytułu sprzedaży, pomniejszona o kwotę należnego podatku. W przypadku, gdy pobrano zaliczki, zadatki przedpłaty lub raty, obrotem jest również kwota otrzymanych zaliczek, zadatków, przedpłat lub rat pomniejszona o przypadającą od nich kwotę podatku.