PoradaPrawna.pl

Orzeczenie nr NUS-PP-443/ 3 /04

Autor: Urząd Skarbowy w Kłobucku

Sygnatura: NUS-PP-443/ 3 /04

Hasła tematyczne: wspólnota mieszkaniowa, podatek od towarów i usług

Kategoria:

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, iż przedmiotem działalności Zakładu jest:

  • wykonywanie czynności obsługi wspólnot mieszkaniowych, które na poczet obsługi administracyjnej dokonują zaliczkowych wpłat od 1 m kw.,
  • przekazywanie w imieniu Gminy zaliczek do wspólnot mieszkaniowych na utrzymanie części wspólnych lokali mieszkalnych niewykupionych przez najemców oraz lokali socjalnych a także pobieranie od najemców czynszu mieszkalnego.

Zgodnie z brzmieniem art. 13 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 ze zm.) w celu należytego utrzymania lokali, ich właściciele zobowiązani są do ponoszenia wydatków na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością. Koszty te można podzielić na koszty zarządu częściami wspólnymi nieruchomości i koszty związane z utrzymaniem poszczególnych wyodrębnionych lokali. Z powyższych tytułów właściciele zobowiązani są do uiszczenia zaliczek w celu pokrycia kosztów utrzymania poszczególnych lokali i części wspólnych (art. 15 ust. 1).

Zdaniem tut. organu podatkowego czynności wykonywane przez Zakład Gospodarki Komunalnej i Mieszkaniowej należy uznać za świadczenie usług na zlecenie w zakresie zarządzania nieruchomościami mieszkalnymi, które zgodnie z § 8 ust. 1 pkt 8 rozporządzenia Ministra Finansów dnia 27 kwietnia 2004 r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 97, poz. 970) są zwolnione od podatku.

Natomiast pobierany od najemców czynsz mieszkalny z tytułu wynajmowania lokali należących do zasobów mieszkaniowych Gminy nie podlega obciążeniu podatkiem na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535), który to zwalnia od podatku między innymi usługi wymienione w zał. Nr 4 do ustawy, gdzie w poz. 4 ujęte zostały m. in. usługi w zakresie wynajmowania lub dzierżawienia nieruchomości o charakterze mieszkalnym na własny rachunek.

Powiązane treści:

  1. Czy Spółka prawidłowo postępuje wystawiając noty obciążeniowe za opłaty związane z dostarczaniem do lokalu mieszkalnego wody, ciepła itp. dla najemcy lokalu traktując tę czynność jako zwrot wyłożonych środków pieniężnych?
  2. Powołując się na pismo Ministerstwa Finansów z dnia 23.12.2003 r. nr PP1-811/912/03/JW, Wspólnota zwraca się z zapytaniem czy w związku z wyjaśnieniami zawartymi w piśmie, Wspólnota winna od miesiąca stycznia 2004 r. zaprzestać rozliczania si
  3. Czy działalność prowadzona przez współnotę mieszkaniową podlega podatkowi VAT
  4. Zarząd nieruchomością wspólną oddaje w najem piwnice wchodzące w skład nieruchomości, które nie przynależą do lokali mieszkalnych. Czy przychód uzyskany przez wspólnotę z tytułu oddania w najem ww. pomieszczeń podlega opodatkowaniu w latac
  5. Dot. opodatkowania podatkiem od towarów i usług czynności wykonywanych przez Gminę w zakresie ustalania opłat adiacenckich.
  6. Czy podlega opodatkowaniu podatkiem VAT refakturowanie kosztów eksploatacji budynków Wspólnoty Mieszkaniowej dokonywanej przez jej administratora
  7. Dot. możliwości wystawienia faktur korygujących dla użytkowników wieczystych, z którymi zawarto umowy użytkowania wieczystego przed dniem 1 maja 2004r., oraz skorygowania deklaracji dla podatku od towarów i usług z żądaniem zwrotu nienależnie
  8. Dotyczy refakturowania kosztów energii elektrycznej, energii cieplnej, ścieków, zimnej wody i pozostałych mediów
  9. W piśmie Wspólnota pyta , które z obszarów jej działania podlegają opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług ?
  10. Pytanie dotyczy wystawiania faktur VAT z tytułu zwrotu ponoszonych kosztów.

Redakcja

,