Autor: Urząd Skarbowy w Łańcucie
Sygnatura: US.443/IC/40/2004
Hasła tematyczne: warunki zwolnienia, sprzedaż gruntów, sprzedaż budynków
Kategoria:
W odpowiedzi na wniosek z dnia 31.08.2004 r. w sprawie udzielenia informacji o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego, Naczelnik Urzędu Skarbowego w Łańcucie, działając na podstawie art. 14a §1 ustawy z dnia 29.08.1997 r. – Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137, poz. 926 ze zm.), wyjaśnia:
W myśl art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 11.03.2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535) zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych, pod warunkiem, że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Zwolnienie to dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze, jeżeli od końca r., w którym zakończono budowę tych obiektów upłynęło co najmniej 5 lat (art. 43 ust. 2 pkt 1 ww. ustawy). Zgodnie z art. 43 ust. 6 ustawy o podatku od towarów i usług, zwolnienia, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, nie stosuje się do dostawy towarów wymienionych w ust. 2 pkt 1, jeżeli przed ich wprowadzeniem do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30 % wartości początkowej, a podatnik:
- miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków,
- użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych.
Stosownie do treści art. 29 ust. 5 wymienionej ustawy w przypadku dostawy budynków i budowli albo ich części trwale związanych z gruntem z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu.
Skoro zatem sprzedawane przez pana obiekty spełniają przedstawione warunki określone powołanymi przepisami ustawy o podatku od towarów i usług, wówczas całość sprzedaży – tj. budynek i grunt, będzie korzystać ze zwolnienia od opodatkowania podatkiem VAT zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy.