Autor: Pierwszy Urząd Skarbowy w Kielcach
Sygnatura: OG/005/177/PP1/2004[br]PP-1/443/57/2004
Hasła tematyczne: roboty budowlane, budownictwo mieszkaniowe, stawki podatku, infrastruktura towarzysząca, budynek mieszkalny
Kategoria:
Na podstawie art. 14a § 1 i 14b § 1 ustawy z dnia 29.08.1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137, poz. 926 ze zmianami), Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego w Kielcach, w odpowiedzi na Państwa pismo, które wpłynęło do tut. Urzędu w dniu 29.06.2004 r., wyjaśnia:
Zgodnie z art. 146 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535) do 31 grudnia 2007 r. stosuje się 7% stawkę podatku VAT w odniesieniu do:
a) robót budowlano-montażowych oraz remontów i robót konserwacyjnych związanych z budownictwem mieszkaniowym i infrastrukturą towarzyszącą,
b) obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyjątkiem lokali użytkowych.
Zgodnie z art. 146 ust. 3 cyt. wyżej ustawy, przez infrastrukturę towarzyszącą budownictwu mieszkaniowemu rozumie się:
1) sieci rozprawadzajace, wraz z urządzeniami, obiektami i przyłączami do budynków mieszkalnych,
2) urządzanie i zagospodarowanie terenu w ramach przedsięwzięć i zadań budownictwa mieszkaniowego, w szczególności drogi, dojścia, dojazdy, zieleń i małą architekturę,
3) urządzenia i ujęcia wody, stacje uzdatniania wody, oczyszczalnie ścieków, kotłownie oraz sieci wodociągowe, kanalizacyjne, cieplne, elektroenergetyczne, gazowe i telekomunikacyjne
– jeżeli są one związane z obiektami budownictwa mieszkaniowego.
W związku z powyższym, jeżeli wykonanie ogrodzenia budynku mieszkalnego wraz z robotami towarzyszącymi stanowi zagospodarowanie terenu w ramach przedsięwzięć i zadań budownictwa mieszkaniowego (o odpowiednim symbolu PKOB) to należy w tym przypadku zastosować 7% stawkę podatku VAT. Natomiast jeżeli wykonanie ogrodzenia nie jest związane z całym zadaniem, właściwą w takiej sytuacji jest stawka podstawowa.
Podstawą opodatkowania podatkiem VAT jest obrót, tj. kwota należna z tytułu sprzedaży, pomniejszona o kwotę należnego podatku. Kwota należna obejmuje całość świadczenia należnego od nabywcy – art. 29 ust. 1 cyt. wyżej ustawy.