PoradaPrawna.pl

Jestem właścicielką nieruchomości: działki nabytej w 1991 r. oraz wybudowanej na tej działce domu, który został oddany do użytkowania w 1999 r. Nieruchomość tę zamierzam sprzedać w całości. Jaką datę należy przyjąć w sprawie zwolnienia

Autor: Urząd Skarbowy w Piasecznie

Sygnatura: US18/ZD/FD/415/1818/2004

Hasła tematyczne: nieruchomości, zwolnienie

Kategoria:

Na podstawie art. 14a § 1 ustawy z dn. 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. nr 137 poz. 926 ze zm.) Naczelnik Urzędu Skarbowego w Piasecznie w odpowiedzi na wystąpienie z dn. 28 października 2004 r. (data wpływu 29.10.2004), udziela informacji w zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych.

Przepis art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) stanowi, że źródłem przychodów jest między innymi odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie nieruchomości lub wybudowanie budynku. Bieg terminu pięcioletniego, określonego w powołanym wyżej przepisie, nie może być liczony odrębnie dla nabycia własności gruntu oraz dla wybudowanego na tym gruncie budynku. Budynek stale związany z gruntem, jako część składowa gruntu, nie może być przedmiotem odrębnej własności. Odmienna sytuacja prawna występuje tylko w przypadku użytkowania wieczystego gruntu gdy na gruncie tym jest wznoszony budynek stanowiący własność wieczystego użytkownika.

Jak wynika ze stanu faktycznego przedstawionego w zapytaniu nabycie prawa własności gruntu nastąpiło w 1991 r. Następnie wybudowała Pani na nabytym gruncie budynek mieszkalny, który został oddany do użytkowania w 1999 r. Obecnie zamierza Pani przedmiotową nieruchomość sprzedać.

W opisanym przypadku okres pięcioletni, o którym była mowa wyżej, będzie liczony od końca 1991 r., zatem sprzedaż nieruchomości w 2004 r. nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, z uwagi na upływ tego okresu.

Powiązane treści:

  1. Dostawa przedmiotowego gruntu jest zwolniona z opodatkowania VAT.
  2. Ulga meldunkowa.
  3. Ulga meldunkowa
  4. Opodatkowanie sprzedaży nieruchomości zabudowanej.
  5. Dostawie będą podlegały budynki oraz związany z nimi grunt. Omawiane budynki nie były i nie będą do momentu dostawy ulepszane – nie będą ponoszone nakłady na ich ulepszenie (w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym) stanowiące co najmniej 30 % wartości początkowej. Powyższe wskazuje, że dostawa budynków nie będzie wykonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim i pomiędzy pierwszym zasiedleniem a ich dostawą upłynęło więcej niż 2 lata. Nadmienić należy, iż w związku z nowelizacją ustawy o podatku od towarów i usług, od dnia 1 stycznia 2009 r. budynków, budowli lub ich części nie uznaje się już za towary używane. W przedstawionej sytuacji Wnioskodawcy przysługuje jednak zwolnienie od podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, zarówno w odniesieniu do sprzedawanych budynków jak i do gruntu, z którym są trwale związane.
  6. Sprzedaż części budynku wraz z ułamkową częścią działki.
  7. Czy dokonana w grudniu 2005 r. sprzedaż udziału we współwłasności nieruchomości składającej się z dwóch niezabudowanych działek ewidencyjnych o łącznej powierzchni 1,37 ha, nabytych w latach 2002 i 2003 jako nieruchomości rolne podlega opod
  8. Podatnikjest podatnikiem podatku od towarów i usług z tytułu prowadzonej działalności gospodarczej w zakresie usług geodezyjnych i kartograficznych . Na początku 2004 r , przed wejściem w życie ustawy z dnia 11 marca 2004 r o podatku od to
  9. Wskazanie skutków zastosowania przepisów art. 16 ust. 2 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych
  10. Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie

Redakcja

,