PoradaPrawna.pl

Spółka zamierz dokonać sprzedaży działek 193/3 oraz 195. Działka nr 195 stanowi grunt zabudowany budynkiem mieszkalnym, zasiedlonym mieszkańcami z kwaterunku. Druga działka stanowi część posesji, na której funkcjonuje przedszkole. Zgodnie ze S

Autor: Urząd Skarbowy Warszawa-Mokotów

Sygnatura: US33/NG/GV/I/443-545/04/MP

Hasła tematyczne: zwolnienia przedmiotowe

Kategoria:

Zgodnie z treścią art. 29 ust.5 ustawy o VAT w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu.
Oznacza to zatem, iż w przypadku czynności, której przedmiotem jest budynek związany w sposób trwały z gruntem, jako podstawę opodatkowania przyjmuje się wartość zarówno gruntu, jak i budynku, przy zastosowaniu stawki właściwej dla sprzedaży budynku.Sprzedaż działki nr 195 wraz ze znajdującym się na niej budynkiem mieszkalnym podlegać będzie opodatkowaniu według stawki właściwej dla sprzedaży tegoż budynku.Jednocześnie na podstawie przepisu art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT zwolniono od opodatkowania dostawę obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyjątkiem obiektów i ich części, które mają być zasiedlone lub zamieszkane po raz pierwszy; zwolnienie nie dotyczy części budynków przeznaczonych na cele inne niż mieszkaniowe; W uzupełnieniu do zacytowanego wyżej przepisu w ramach przepisu art.2 pkt 14 ustawy o VAT zdefiniowano także pojęcie pierwszego zasiedlenia, jako wydanie pierwszemu nabywcy lub pierwszemu użytkownikowi obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części do użytkowania w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu;
W kontekście powyższych przepisów należy stwierdzić, iż transakcja, której przedmiotem jest/będzie dostawa obecnie zasiedlonego budynku mieszkalnego wraz z trwale z nim związanym gruntem (działka 195), podlega preferencji w postaci przedmiotowego zwolnienia określonego wspomnianym przepisem art. 43 ustawy o VAT.

W przypadku natomiast sprzedaży działki 193/3, z punktu widzenia kwalifikacji tej czynności, mamy do czynienia z dostawą gruntu (w odróżnieniu od działki 195, która sprzedawana wraz z zabudowanym na niej budynkiem stanowi sprzedaż/dostawę towaru).W tym kontekście bez znaczenia pozostaje fakt, iż działka 193/3 stanowi część posesji, na której w latach siedemdziesiątych wybudowano przedszkole; zastosowanie rozliczenia analogicznego jak dla działki 195 wymaga aby sprzedawany grunt był trwale z budynkiem związany, co w przypadku działki 193/3 nie ma oczywiście miejsca.

Jednocześnie w ramach przepisu art. 43 ust. 1 pkt 9 zwolniono od opodatkowania dostawę terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane oraz przeznaczone pod zabudowę.W przedmiotowej sprawie budowlane przeznaczenie działki nr 193/3 nie może budzić wątpliwości. Obowiązujące na terenie miasta Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego, regulowane w ramach przepisów ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z dnia 10 maja 2003 r.) jednoznacznie wskazuje na charakter przedmiotowej działki.W tym znaczeniu brak planu przestrzennego zagospodarowania terenu, w tym działki, nie może decydować o wypełnieniu lub nie cytowanego przepisu art. 43 ust. 1 pkt 9.Zatem sprzedaż działki 193/3 winna być opodatkowana według podstawowej stawki podatku w wysokości 22%.

Powiązane treści:

  1. Pani zwróciła się do Naczelnika tut. Urzędu z prośbą o informację o zakresie stosowania przepisów cytowanej na wstępie ustawy o VAT, a ściślej wskazanie właściwej stawki podatku VAT dla usług dostępu do sieci Interentu, w sytuacji gdy usłu
  2. W zapytaniu płatnik wnosi o wyjaśnienie zasad stosowania zwolnienia przedmiotowego zawartego w art. 21 ust. 1 pkt 26 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych. W szczególności:
    – czy wydatek pracownika związany z za
  3. Realizujemy projekty związane z badaniami rozwoju technicznego i prezentacji Unii Europejskiej, które finansowane są ze środków Unii Europejskiej. W ramach realizacji powyższego programu zatrudniamy poza pracownikami własnymi kilku ekspertów zagra
  4. Czy w przypadku umorzenia udziałów i wypłaty z tego tytułu wynagrodzenia wspólnikom, powstaje dochód dla wspólników, podlegający opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych
  5. Czy bezpłatne wyżywienie przysługujące funkcjonariuszom Straży Granicznej podczas podróży służbowej przyznawane na podstawie § 7 ust. 1 pkt 12 rozporządzenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 7 czerwca 2002 r. w sprawie przypa
  6. Czy usługi klasyfikowane pod symbolem PKWiU 92.52.11 i 12 podlegają zwolnieniu od opodatkowania
  7. Czy opłaty eksploatacyjne są zwolnione od opodatkowania
  8. Proszę o wyjaśnienie czy wniesienie przedpłaty za pobyt dziecka na kolonii lub obozie młodzieżowym powoduje korzystanie ze zwolnienia, o którym mowa w art.21 ust.1 pkt 78 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych
  9. Stan faktyczny
    Pracownikowi Jednostki wypłacono kwotę odszkodowania z tytułu bezzasadnego wypowiedzenia i rozwiązania umowy o pracę wraz z ustawowymi odsetkami oraz kwoty wynagrodzenia wraz z ustawowymi odsetkami. Od kwot z tytułu odsz
  10. Podatnik prowadzi działalność gospodarczą na podstawie umowy agencyjnej zawartej z T. Działalność podatnika klasyfikowana jest w grupowaniu PKWiU 92.71.10-00.00 tj. działalność związana z grami losowymi i zakładami wzajemnymi. Wątpliwości po

Redakcja