Autor: Urząd Skarbowy Warszawa-Mokotów

Sygnatura: US33/NG/GV/I/443-634/04/MP

Hasła tematyczne: sprzedaż gruntów, grunt zabudowany

Kategoria:

Ad.1Zgodnie z treścią §8 ust.1 pkt12 rozporządzenia MF w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o VAT, zwalnia się od opodatkowania podatkiem od towarów i usług zbycie prawa wieczystego użytkowania gruntu, w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli, jeżeli budynki te lub budowle albo ich części są zwolnione od podatku lub opodatkowane stawką podatku w wysokości 0 %.Jeżeli zatem przedmiot transakcji obejmuje dostawę budynków zwolnionych od opodatkowania oraz zbycie prawa wieczystego użytkowania gruntu, na którym to gruncie w sposób trwały posadowione są te budynki, czynność ta podlega również przedmiotowemu zwolnieniu od VAT.Ponieważ w przedmiotowej sprawie poza sporem jest fakt, iż budynki te zwolnione są opodatkowania podatkiem VAT (art.43 ust.2 ustawy o VAT), jak również integralny i trwały związek tychże budynków z gruntem, którego prawo wieczystego użytkowania stanowi przedmiot transakcji, zatem przepis §8 ust.1 pkt12 rozporządzenia o VAT wypełniony jest w całości.Czynność ta korzysta zatem z preferencji w postaci przedmiotowego zwolnienia od podatku VAT.Zaznaczyć przy tym należy, iż o możliwości korzystania z powyższej preferencji nie decyduje techniczny sposób udokumentowania przedmiotowej transakcji, tj. brak wyszczególnienia wartości poszczególnych składników, możliwość ta jak wspomniano wyżej uzależniona jest wyłącznie od spełnienia wymienionych w przepisie §8 rozporządzenia o VAT kryteriów.

Ad.2Zgodnie z treścią art.2 pkt4 ustawy z dnia 9 września 2000r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz. U. nr 86, poz.959 ze zm.) nie podlegają opodatkowaniu podatkiem PCC czynności cywilnoprawne, jeżeli przynajmniej jedna ze stron z tytułu dokonania tej czynności jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług lub jest z niego zwolniona,z wyjątkiem umów sprzedaży i zamiany zwolnionych z podatku od towarów i usług, których przedmiotem są nieruchomości lub ich części albo prawo użytkowania wieczystego.Jednocześnie w ramach przepisu art.7 ust.1 cytowanej ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych postanowiono, iż od umowy sprzedaży nieruchomości, rzeczy ruchomych, prawa użytkowania wieczystego, własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego oraz wynikających z przepisów prawa spółdzielczego: prawa do domu jednorodzinnego oraz prawa do lokalu w małym domu mieszkalnym – stawka podatku wynosi 2%,