Autor: Pierwszy Urząd Skarbowy w Kielcach
Sygnatura: PP-1-443-15/2003
Hasła tematyczne: garaż, miejsce postojowe, sprzedaż
Kategoria:
Pierwszy Urząd Skarbowy w Kielcach na podstawie art. 14a, art. 14b § 1, ustawy z dnia 29.08.1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137, poz. 926 ze zm.) w odpowiedzi na pismo P.B.H. s.c. Antoni P., Andrzej P., które wpłynęło do tutejszego Urzędu w dniu 21 lipca 2003 r., informuje, że zgodnie z art. 2 ust. 1 ustawy z dnia 8 stycznia 1993 r. o podatku od towarów i usług oraz podatku akcyzowym (Dz. U. Nr 11, poz. 50 ze zm.) opodatkowaniu podlega sprzedaż towarów i odpłatne świadczenie usług. Towarami, zgodnie z art. 4 pkt 1 w/w ustawy z dnia 8 stycznia 1993 r., są rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki, budowle i ich części, będące przedmiotem czynności wymienionych w art. 2 w/w ustawy z dnia 8 stycznia 1993 r.
W przypadku zatem sprzedaży lokali użytkowych (garaży) lub ułamkowej części garażu (miejsce postojowe) ma zastosowanie podstawowa stawka podatku od towarów i usług w wysokości 22% – zgodnie z art. 18 ust. 1 w/w ustawy z dnia 8 stycznia 1993 r. Dotyczy to również sprzedaży wyodrębnionej części lokali użytkowych (garaży lub miejsc postojowych w wielostanowiskowym garażu) znajdujących się w obiektach budownictwa mieszkaniowego (PKOB 111, 112, 113). Sprzedaż garażu łącznie z lokalem mieszkalnym lub sprzedaż samego garażu znajdującego się w budynku mieszkalnym nie ma znaczenia dla opodatkowania właściwą stawką podatku VAT.
Stawki podatku od towarów i usług, o których mowa w art. 51 w/w ustawy z dnia 8 stycznia 1993 r. nie mają zastosowania do sprzedaży lokali użytkowych, ani ich części.
Znajdujące się w budynku garaże, nie są częścią składową lokalu mieszkalnego, ale wyłącznie całej nieruchomości, dlatego też obniżona stawka VAT dotyczy wyłącznie sprzedaży lokali mieszkalnych, a nie pomieszczeń przynależnych do nich czyli garażu.
Do sprzedaży piwnic , sprzedawanych łącznie z lokalami mieszkalnymi jako ich części składowe (pomieszczenia pomocnicze, które mają służyć zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych) należy zastosować stawkę podatku VAT 7%.