Odpowiedź prawnika:

Odpowiedź zależy od tego, czy strony przewidziały w umowie procedurę przedłużenia najmu. Jeżeli umowa wyraźnie stanowi, że przedłużenie najmu następuje jedynie w przypadku przysłania najemcy aneksu, czy zgody wyrażonej w innej formie, uznać należy, że w razie braku takiego działania wynajmującego umowa nie uległa przedłużeniu. Jeżeli jednak takiej regulacji w umowie brak, a wynajmujący przyjął czynsz, uznać należy, że zgodnie z Art. 674 Kodeksu Cywilnego mamy tutaj do czynienia z dorozumianą zgodą na przedłużenie umowy. W takim przypadku następuje z mocy prawa przedłużenie umowy na czas nieokreślony, co ma poważne skutki dla obu stron umowy. Zgodnie z Ustawą z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów… (Dz. U. 01.71.733) najemcy, który korzysta z lokalu na czas nieokreślony wynajmujący może wypowiedzieć umowę tylko na piśmie i w kilku ściśle określonych w ustawie (art. 11) przypadkach (najemca nie płaci, niszczy lokal itp.). Najemca może oczywiście wypowiedzieć umowę kiedy chce, z zachowaniem terminów wypowiedzenia. Jeżeli nie zależy mu na umowie na czas nieokreślony lub nie chce się kłócić z wynajmującym to zgodnie z art. 5 ustawy o ochronie praw lokatorów może zawrzeć umowę na czas określony nie krótszy niż 3 lata.