Odpowiedź prawnika:

Przy zakupie domu należy po pierwsze sprawdzić księgę wieczystą danej nieruchomości. Osoba, od której chcemy zakupić dany dom winna udostępnić nam wypis z tej księgi. W wypisie tym powinny znajdować się takie informacje jak:
1) właściciel danej nieruchomości
2) informacja, czy budynek jest ujawniony w księdze wieczystej
3) informacje o obciążeniach nieruchomości na rzecz osób trzecich np.: dożywocie
4) informacje o ewentualnym obciążeniu hipotecznym nieruchomości
Należy jednak pamiętać o tym, iż taki wypis może nie odzwierciedlać stanu na dzień dzisiejszy. Warto więc w związku z tym osobiście udać się do sądu w celu przejrzenia księgi wieczystej. Jest ona jawna, a na wypisie znajdować się powinien jej numer.
W sytuacji kiedy dana nieruchomość nie ma swojej księgi wieczystej, należy żądać okazania aktu notarialnego stwierdzającego zakup lub orzeczenia sądu o nabyciu spadku. Z kopia tych dokumentów należy udać się do właściwego notariusza lub sądu w celu jego sprawdzenia.
W przypadku stwierdzenia, że dany dom ma kilku współwłaścicieli należy pamiętać o tym, iż wszyscy oni powinni uczestniczyć w jej zbyciu. Jeżeli mamy do czynienia z pojedyńczym właścicielem ale będącym w związku małżeńskim należy sprawdzić czy nie ma tu do czynienia ze wspólnotą majątkową. W przypadku rozwodnika może być nie dokonany jeszcze podział majątku co należy także sprawdzić.
W następnej kolejności należy sprawdzić czy są rachunki za dostawę wody, gazu, itd. co oznacza, iż wszystkie podłączenia są legalne.
Warto też zażądać wypisu i wyrysu z ewidencji gruntów w celu sprawdzenia faktycznej wielkości działki, na której znajduje się dany budynek.
Na koniec trzeba poprosić o okazanie pozwolenia na budowę budynku oraz projektu architektoniczno-budowlanego. W przypadku starszych budynków może to być utrudnione.