Odpowiedź prawnika:

Umowa użyczenia ze swej istoty obejmuje oddanie w używanie rzeczy,
zarówno ruchomych jak i nieruchomych. Co do zasady nie istnieją więc
przeszkody zawarcia umowy, której przedmiotem byłby lokal mieszkalny.
Wyjątkiem jest sytuacja, w której najemca chciałby użyczyć najmowany
przez siebie lokal, wówczas decyduje wola wynajmującego, wyrażona
w umowie najmu – zgodnie z art. 668 KC może on bowiem zabronić
użyczania lokalu.
Umowa użyczenia ma charakter bezpłatny w tym sensie, że biorący
w używanie nie płaci czynszu na rzecz użyczającego. Jednak zgodnie
z art. 713 KC ma on obowiązek pokrywania zwykłych kosztów utrzymania
rzeczy – w tym wypadku opłacenia energii, ogrzewania itp. W umowie
warto oznaczyć termin końcowy użyczenia, który może zostać określony
w zasadzie w dowolny sposób. Co istotne, użyczający może zabronić
oddawania przedmiotu umowy osobie trzeciej w użyczenie (art. 712 KC).
Umowę użyczenia można zawrzeć w dowolnej formie, a więc także ustnie.
Na koniec warto zaznaczyć, że zgodnie z orzeczeniem Sądu Najwyższego
z dnia 13 grudnia 1998 roku, w przypadku użyczenia lokalu mieszkalnego
znajdują analogiczne zastosowanie przepisy zakazujące wykonywania
eksmisji w okresie od 1 listopada do 31 marca, jeżeli osobie eksmitowanej
nie wskazano lokalu, do którego ma nastąpić przekwaterowanie. Tak więc,
pomimo upływu terminu końcowego użyczenia, może dojść do sytuacji,
w której nie będzie można biorącego w używanie usunąć z mieszkania
(w podanym powyżej okresie czasu).