Odpowiedź prawnika:

Art. 24. § 1 prawa spółdzielczego stanowi: „Wykluczenie członka ze spółdzielni może nastąpić w wypadku, gdy z jego winy dalsze pozostawanie w spółdzielni nie da się pogodzić z postanowieniami statutu spółdzielni lub zasadami współżycia społecznego. Statut powinien określać bliżej przyczyny wykluczenia”. Oznacza to m.in., że statut powinien czytelnie precyzować, kiedy zachodzą przesłanki do wykluczeni członka ze spółdzielni np. poprzez procentowe wskazanie zaległości w opłatach bieżących w stosunku do wartości mieszkania. Zgodnie z wyrokiem Sądu Apelacyjnego w Lublinie z dnia 1996.02.29 I ACr 16/9, OSA 1997/10/60 realizacja przez spółdzielnię powierzonych zadań jest uzależniona od terminowego regulowania przez członków należności z tytułu wkładów mieszkaniowych, a przede wszystkim opłat eksploatacyjnych. Mimo tego, że wykluczenie jest środkiem ostatecznym to ze względu na doniosłość terminowego płacenia należności dla bytu spółdzielni, nawet niezawinione nieuiszczanie bieżących opłat może stanowić podstawę wykluczenia członka ze spółdzielni. Paragraf 4 artykułu 24 wspomnianej ustawy precyzuje techniczne aspekty wykluczenia mówiąc: „Wykluczenia lub wykreślenia może dokonać, stosownie do postanowień statutu, rada nadzorcza lub walne zgromadzenie spółdzielni. Organ podejmujący uchwałę w tej sprawie powinien wysłuchać wyjaśnień zainteresowanego członka. Jeżeli statut przewiduje właściwość rady nadzorczej, wówczas wykluczony lub wykreślony członek ma prawo odwołać się od jej uchwały o wykluczeniu lub wykreśleniu do walnego zgromadzenia oraz być obecny na jego obradach przy rozpatrywaniu tego odwołania i je popierać. O terminie walnego zgromadzenia odwołujący się powinien być zawiadomiony pod wskazanym przez niego w odwołaniu adresem, co najmniej na siedem dni przed tym terminem”. Jest to rozwiązanie drastyczne i ostateczne. Należy wspomnieć, iż zawsze istnieje kilka dróg rozwiązania opisanego problemu. Po pierwsze możliwość porozumienia stron, co do rozłożenia zaległości na raty oraz wysokości tych rat przy uwzględnieniu stanu finansowego zadłużonego. Po drugie wniosek o przydzielenie lokalu o niższym standardzie i z niższymi opłatami (socjalnego, komunalnego). Podejmując powyższe kroki ważne jest rzeczowe wykazanie zasadności swojego stanowiska.