Czy można sprzedać mieszkanie własnościowe wraz z lokatorem, który jest tam zameldowany?

Odpowiedź prawnika:

Jeżeli zbywca mieszkania zawarł z lokatorem umowę najmu i w czasie trwania stosunku najmu dokona zbycia wynajętego lokalu to nabywca rzeczy zgodnie z art. 678 Kodeksu cywilnego wstępuje w miejsce zbywcy w stosunek najmu. Jednakże przepisów o możliwości wypowiedzenia stosunku najmu przez nabywcę rzeczy najętej nie stosuje się do najmu lokalu mieszkalnego. Oznacza to, że nabywca wynajętego lokalu mieszkalnego może wypowiedzieć najem co do zasady gdy umowa została zawarta na czas nieokreślony, gdy umowa została zawarta na czas określony lecz strony w umowie przewidziałmy możliwość przedterminowego wypowiedzenia z określonych powodów oraz w pozostałych przypadkach ustawowych (np. jeżeli najemca lokalu wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali w budynku uciążliwym).