Pragne kupić mieszkanie własnościowe w budownictwie spółdzielczym wielorodzinnym i nie wiem czy po kupieniu tego mieszkania nie będę musiał spłacać zadłużenia poprzedniego właściciela lub nie zostanie mi to mieszkanie zabrane z uwagi na zadłużenie hipoteczne.

Odpowiedź prawnika:

Należy przede wszystkim sprawdzić księgę wieczystą. Sądy rejonowe, wydziały ksiąg wieczystych za niewielką opłatą (rzędu 7 zł) wydają informacje o stanie prawnym danej nieruchomości. W dziale czwartym nie powinno być żadnych wpisów, właśnie w 4 dziale szukać trzeba ewentualnych hipotek. Oczywiście wypis z księgi wieczystej wziąć trzeba w odpowiednim momencie, najlepiej zaraz przed kupnem mieszkania, tak aby sprzedający nie mógł sprzedać tego samego mieszkania kilku osobom albo aby sąd nie wpisał nowej hipoteki. W księdze wieczystej zobaczymy też, czy na mieszkaniu nie ciąży jakieś ograniczone prawo rzeczowe, np. użytkowanie. W celu sprawdzenia zadłużenia mieszkania należałoby też udać się po informacje do różnych instytucji i urzędów – np. urzędu miejskiego i sprawdzić, czy podatek od nieruchomości został opłacony, do wodociągów, elektrowni i ciepłowni itp. w celu sprawdzenia, czy nie ma zaległości w płaceniu rachunków.