W czerwcu 2000 r. Walne Zebranie Przedstawicieli Członków Sp-ni Mieszkaniowej podjęło Uchwałę w sprawie zbycia na moją rzecz działki gruntu. W treści tejże uchwały znajdował się zapis o wyrażeniu zgody na sprzedaż jak i też upoważnienie dla Zarządu Sp-ni do dokonania tej czynności. Jednakże do dnia dzisiejszego Zarząd Sp-ni nie przystąpił do realizacji postanowień w/w uchwały datowanej datą jak juz pisałem 27.06.2000r. Czy w zwiazku z tym moge wystąpić na drogę sądową przeciwko Zarządowi tejze Sp-ni opierając się na artykule 471 kc z roszczeniem odszkodowawczym za nienależyte wykonanie zobowiązania. Prosiłbym o jak najszybszą odpowiedź.

Odpowiedź prawnika:

Z opisu stanu faktycznego wynika, że żadna umowa nie została zawarta, więc nie wiąże Pana/Pani stosunek prawny zobowiązaniowy ze spółdzielnią w przedmiocie sprzedaży działki. Jeśli więc nie ma zobowiązania, nie może mieć zastosowania art. 471 kc. Jedyne, co zostało przeprowadzone, to udzielenie upoważnienia dla zarządu spółdzielni do sprzedaży działki. Jeśli jest to tylko upoważnienie (wynika to z treści uchwały), a nie zobowiązanie, widocznie pozostawiono uznaniu zarządu, czy sprzedać rzeczową działkę. Jeśli natomiast zarząd mimo obowiązku wynikającego z uchwały nie sprzedał działki, można tylko wyciągać konsekwencje prawne wynikające z prawa spółdzielczego, np. odwołać zarząd spółdzielni. Pamiętać jednocześnie trzeba, że sprzedaż nieruchomości wymaga bezwzględnie formy aktu notarialnego, jeśli więc takowego aktu nie ma, nie może być mowy o żadnym zobowiązaniu.