Zmieniliśmy instalacje elektryczna i kanalizacyjno –
wodociągową: na własny koszt przeprowadzone są wszelkie
remonty. Proszę mi powiedzieć czy mogą nam narzucić jakąś
dodatkową opłatę tzw. kaucje?

Odpowiedź prawnika:

Po śmierci najemcy główny stosunek najmu w zasadzie wygasa (o ile brak jest
osób, które wstępują w stosunek najmu z mocy ustawy na podstawie art. 691
KC) – pociąga to za sobą także wygaśnięcie stosunku podnajmu, którego
byliście Państwo stroną (art. 668 §2 KC). W tej sytuacji wynajmujący
(spółka) nie jest zobowiązany do zawarcia nowej umowy najmu z dotychczasowym
podnajemcą. Musi się natomiast liczyć z ewentualnymi roszczeniami
wynikającymi z tego, że poczyniliście Państwo istotne nakłady na mieszkanie.

Zgodnie z art. 6 ust. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym
zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, zawarcie umowy najmu, z
wyłączeniem umowy najmu lokalu socjalnego i zamiennego oraz umowy zawieranej
w związku z zamianą lokalu, może być uzależnione od wpłacenia przez najemcę
kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu lokalu
przysługujących wynajmującemu w dniu opróżnienia lokalu. Kaucja nie może
przekraczać 12-krotności miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego
według stawek obowiązujących w dniu zawarcia umowy najmu.

Kaucja przewidziana przytoczonym wyżej przepisem służy jako zabezpieczenie
ewentualnych roszczeń wynajmującego, jakie mogą pojawić się w przyszłości.
Roszczenia te wynikać mogą np. z obowiązku naprawienia szkody przez najemcę,
który dokonał dewastacji lokalu – kaucja zostaje w takim przypadku zaliczona
na poczet naprawienia szkody. W przeciwnym wypadku (brak roszczeń) kaucja
podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu lub nabycia
jego własności przez najemcę.