Stan faktyczny przedstawia się następująco: w dzielnicy domków jednorodzinnych jeden z mieszkańców otworzył pub, przed którym urządza koncerty kapel trwające do 3-4 rano. Zgodnie z warunkami zabudowy w tej dzielnicy można jedynie prowadzić nieucieżliwą działalność gospodarczą.

Odpowiedź prawnika:

Samo prowadzenie pubu raczej nie jest uciążliwe dla sąsiadów, ale już urządzanie koncertów na świeżym powietrzu do późnych godzin nocnych, z powodu nadmiernego hałasu, z pewnością jest uciążliwe. Sąsiad mieszkający 60 m od tego pubu z pewnością odczuwa hałas, który przekracza przeciętną miarę wynikającą ze społeczno-gospodarczego przeznaczenia nietuchomości i stosunków miejscowych (art. 144 k.c.). W tym przypadku można mówić o tzw. immisji pośredniej niematerialnej, która jest niedupuszczalna według prawa polskiego, gdy przekracza wyżej wskazaną przeciętną miarę.
Właścicielowi gruntu sąsiedniego (w szerokim znaczeniu) w przypadku niedozwolonej immisji pośredniej przysługuje roszczenie negatoryjne o przywrócenie stanu zgodnego z prawem i o zaniechanie naruszeń (art. 222 § 2 k.c.), tj. o zaprzestanie urządzania koncertów. Ponieważ w omawianym przypadku niedozwolone zachowanie sąsiada narusza także sferę życia psychicznego, może dojść do zbiegu roszczeń: negatoryjnego i o ochronę dóbr osobistych (art. 24 § 1 k.c.). Odszkodowania za szkodę wyrządzoną immisją można żądać tylko na zasadach ogólnych, tj. według przepisów o czynach niedozwolonych (art. 415 i nast. k.c.) w szczególności tylko o tyle, o ile dane działanie jest zawinione. Ponieważ immisja dotyka także dóbr osobistych poszkodowany może żadać także zadośćuczynienia za doznaną krzywdę (art. 448 § 1 w zw. z art. 24 § 1 k.c.). W obu przypadkach należy jednak wykazać, iż działanie sąsiada było zawinione, tzn. że co najmniej powinien sobie zdawać sprawę, iż jego działania odziałowują w sposób negatywny zakazny przez prawo na grunty sąsiednie. Nie będzie to trudne, gdyż właściciel pubu, powinien wiedzieć, że w dzielnicy domków jednorodzinnych, gdzie nie można prowadzić uciążliwej działalności gospodarczej, nie można urządzać koncertów na swieżym powietrzu szczególnie w godzinach nocnych.