3 lata temu brałam kredyt na otwarcie działalności gospodarczej, zabezpieczeniem owego kredytu było 2 poręczycieli i weksel in blanco. Po półtora roku musiałam zamknąć działalność gdyż okazała się nie rentowna tzn. nie starczało mi pieniędzy na pokrycie wszystkich zobowiązań w tym też rat z tytułu kredytu. Po rozwiązaniu umowy z instytucja która udzieliła mi kredytu żąda natychmiastowego zwrotu udzielonego kredytu, gdzie ja nie jestem w stanie tego jednorazowo uiścić. Żadne postępowanie ugodowe nie wchodzi w grę (kwestia 5-6 lat na spłatę zadłużenia w dogodnych dla mnie ratach, kredyt był przyznany na okres 3 lat spłaty) Na daną chwilę uruchomione jest postępowanie komornicze. Czy gdy zabezpieczeniem kredytu nie była moja nieruchomość (w chwili obecnej jej właścicielem jest syn) to czy wierzyciel ma prawo unieważnić przepisanie nieruchomości? W jakim przypadku jest to niewykonalne przez wierzyciela?

Odpowiedź prawnika:

Hipoteka to ograniczone prawo rzeczowe skuteczne wobec wszystkich (erga omnes), na mocy którego wierzyciel może dochodzić zaspokojenia z nieruchomości bez względu na to, czyją stała się własnością, i z pierwszeństwem przed wierzycielami osobistymi właściciela nieruchomości. Tak więc niestety nie da się uniknąć z egzekucji nieruchomości, która obciążona jest hipoteką. Syn nabył bowiem nieruchomość wraz z hipoteką wpisaną do księgi wieczystej, odpowiada on więc właśnie z tej nieruchomości za wierzytelność, którą hipoteka zabezpiecza.