Odpowiedź prawnika:

W sytuacji kiedy dzierżawca chce poddzierżawić przedmiot dzierżawy lub jego
część, należy przede wszystkim sprawdzić, czy działanie takie jest w danej
sytuacji dopuszczalne. Zgodnie bowiem z art. 698 KC to od zgody
wydzierżawiającego (Agencji Rolnej) zależy, czy dalsze oddanie w dzierżawę
jest dopuszczalne. Jeżeli zgody takiej nie udzielono, wówczas umowa
dzierżawy może zostać wypowiedziana przez wydzierżawiającego bez zachowania
terminów wypowiedzenia. Dodatkowo Agencja mogłaby domagać się odszkodowania
na zasadach ogólnych, gdyby poniosła w danej sytuacji szkodę materialną.
Zgoda wydzierżawiającego może zostać udzielona już w umowie dzierżawy, a
także później – należy przy tym zadbać o formę pisemną oświadczenia.
Jeżeli zgoda została wydana, wówczas umowa poddzierżawy może zostać
skutecznie zawarta – nie odbiega ona w zasadzie od klasycznej umowy
dzierżawy, można więc wzorować ją na umowie głównej zawartej z Agencją.
Zmieniają się oczywiście podmioty – po stronie wydzierżawiającego występuje
dotychczasowy dzierżawca (czyli Pan). Należy ponadto zwrócić uwagę na okres,
na który umowa będzie zawierana – okres ten nie powinien wykraczać poza
termin zakończenia dzierżawy głównej. Należy bowiem pamiętać, że najpóźniej
z zakończeniem głównego stosunku dzierżawy, rozwiązaniu ulega również
stosunek poddzierżawy.
Należy również zwrócić uwagę na tę okoliczność, że umowa podzierżawy nie
może zawierać postanowień, które zezwalałyby poddzierżawcy na
wykorzystywanie przedmiotu dzierżawy w zakresie innym, niż wynika to z
głównego stosunku dzierżawy. Zgodnie bowiem z art. 696 KC dzierżawca (a więc
także poddzierżawca) powinien wykonywać swoje prawo zgodnie z wymaganiami
prawidłowej gospodarki i nie może zmieniać przeznaczenia przedmiotu
dzierżawy bez zgody wydzierżawiającego. Chodzi tutaj np. o sytuację, w
której dzierżawca może korzystać z jeziora w celach połowu ryb, a w umowie
poddzierżawy zezwala poddzierżawcy na wykorzystanie jeziora także w celach
rekreacyjnych (np. organizowanie wyścigów łodzi motorowych). W sytuacji
takiej następuje zmiana przeznaczenia jeziora, poprzez udzielenie
poddzierżawcy prawa do jego wykorzystania w zakresie szerszym, niż
wynikałoby to z głównej umowy dzierżawy – oczywiście udzielenie takiego
prawa w węższym zakresie (np. w odwrotnej sytuacji) jest dopuszczalne. W
razie użytkowania przedmiotu dzierżawy w sposób sprzeczny z zasadami
prawidłowej gospodarki, istnieje ryzyko wypowiedzenia umowy przez
wydzierżawiającego (Agencję) bez zachowania terminów wypowiedzenia.