Odpowiedź prawnika:

W obecnym stanie prawnym inwestor rzeczywiście nie odpowiada za zobowiązania generalnego wykonawcy wobec podwykonawców. Jednakże 24.04.2003 r. na podstawie ustawy z 14.02.2003 r. o zmianie ustawy – Kodeks cywilny oraz niektórych innych ustaw wchodzą w życie zmiany m. in. artykułu 647{1} kodeksu cywilnego. Zmiana artykułu 647 k.c. spowoduję, że inwestor, wykonawca i zawierający umowę z podwykonawcą będą ponosili solidarną odpowiedzialność za zapłatę wynagrodzenia za roboty budowlane wykonane przez podwykonawcę. Odpowiedzialność taka powoduje np. w przypadku umowy zawartej pomiędzy podwykonawcą z dalszym podwykonawcą, że odpowiedzialność za zapłatę wynagrodzenia temu ostatniemu podwykonawcy będą ponosili inwestor, wykonawca i podwykonawca.
Oprócz solidarnej odpowiedzialności wprowadzono zapis na podstawie którego do zawarcia przez wykonawcę umowy z podwykonawcą jest wymagana zgoda inwestora. W przypadku zawierania umowy przez podwykonawcę z dalszym podwykonawcą wymagana jest oprócz zgody inwestora zgoda wykonawcy. Przyjęto, że jeżeli w terminie 14 dni od przedstawienia inwestorowi lub odpowiednio wykonawcy umowy z podwykonawcą lub jej projektu, wraz z częścią dokumentacji dotyczącą wykonania robót określonych w umowie lub projekcie, inwestor lub odpowiednio wykonawca nie zgłosi na piśmie sprzeciwu lub zastrzeżeń, uważa się, że wyraził zgodę na zawarcie umowy.
Określono także, że odmienne niż powyższe postanowienia umów, są nieważne.
Oczywiście powyższe zmiany będą dotyczyć umów, które zostaną podpisana po wejściu w życie tych uregulowań.