Na działce będącej
własnością Zamawiającego zakończono realizację usługowego obiektu
budowlanego. Według wymogów prawa budowlanego Zamawiający jest
zobowiązany do uzyskania pozwolenia na użytkowanie obiektu. Do chwili
obecnej Zamawiający nie uzyskał pozwolenia na użytkowanie obiektu, ale
rozpoczął jego eksploatację. W skład obiektu wchodzi:- stalowy układ
konstrukcyjny;- obudowa ścian i dachu z blachy;- instalacja
wodociągowa;- instalacja kanalizacyjna;- instalacja elektryczna;-
utwardzony polbrukiem plac przylegający do obiektu; Czy Wykonawca robót
pozostaje nadal właścicielem:- elementów obiektu;- materiałów
budowlanych wbudowanych w obiekt.

Odpowiedź prawnika:

Zgodnie z art. 647 k.c. przez umowę o roboty budowlane wykonawca zobowiązuje się do oddania przewidzianego w umowie obiektu, wykonanego zgodnie z projektem i zasadami wiedzy technicznej, a druga strona – inwestor zobowiązuje się do dokonania wymaganych przez właściwe przepisy czynności związanych z przygotowaniem robót, a w szczególności do przekazania terenu budowy i dostarczenia projektu oraz do odebrania obiektu i zapłaty umówionego wynagrodzenia. Jako obiekt należy rozumieć budynek wraz z instalacjami i urządzeniami technicznymi.
Jeżeli wykonawca wykonał swoje obowiązki wynikające z umowy, a inwestor nie, to jest to przypadek niewykonania umowy, który rodzi odpowiedzialność kontraktową (art. 471 k.c.). Co do własności materiałów i elementów budynku, to z momentem odebrania budynku przez inwestora przechodzą one na własność tego podmiotu, gdyż jednym z obowiązków wykonawcy jest właśnie oddanie obiektu. W tej sytuacji nie zachodzi więc żaden spór o własność, a jedynie o wykonanie obowiązków wynikających z umowy o roboty budowlane.
Wymagane przez prawo budowlane (ustawa z dn. 7 lipca 1994 r., Dz. U. Nr 110, 2001 rok, poz. 1190) uzyskanie przez inwestora pozwolenia na użytkowanie nie ma związku z umową o roboty budowlane, a niewykonanie tego obowiązku rodzi konsekwencje jedynie dla samego inwestora.