Odpowiedź prawnika:

Współwłasność, podobnie jak prawo własności może być przedmiotem umowy cywilnoprawnej. Ponieważ przedmiotem umowy ma być własność nieruchomości, to umowa taka musi być zawarta w formie aktu notarialnego. Taki wymóg wypływa też z faktu, że umowa ta będzie dotyczyła udziału w spadku, czy też udziału w jednym z przedmiotów wchodzących w skład spadku. Jest to udział w spadku, gdy owo gospodarstwo rolne wyczerpuje w zupełności skład masy spadkowej. W takim przypadku należy zawrzeć umowę w formie aktu notarialnego, nie będzie tu potrzebna zgoda współspadkobierców. Gdy gospodarstwo nie jest jedynym składnikiem spadku umowa będzie miała za przedmiot udział w przedmiocie należącym do spadku i w tym wypadku niezbędna będzie zgoda współspadkobierców na dokonanie tej czynności. Jeżeli jest tylko dwóch spadkobierców, którzy będą stronami umowy, zgoda taka oczywiście nie będzie potrzebna. W obu powyższych przypadkach należy jeszcze przeprowadzić dział spadku: albo umowny, albo sądowy. Dopiero wtedy nastąpi ostateczne nabycie własności przedmiotów spadkowych przez spadkobierców. Koszty całej transakcji wyniosą: 1) taksa notarialna – 800zł (500 zł + 2% od nadwyżki wartości przedmiotu powyżej 15.000 zł) -; na podstawie §6 i §2 ust. 1 pkt 3 Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 12.04.1991 w sprawie taksy notarialnej; 2) podatek od czynności cywilnoprawnej – 400 zł (2% wartości) na podstawie art. 7 ust. 1 pkt 1 lit. a ustawy z dnia 9.09.2002 o podatku od czynności cywilnoprawnych; 3) podatek VAT – 176 zł (22% od taksy notarialnej) – na podstawie art. 18 ust. 1 ustawy z dnia 8.01.1993 o podatku od towarów i usług i o podatku akcyzowym; 4) opłata sądowa (za wpis do księgi wieczystej i jej ewentualne założenie) – 460 -; 470 – zależnie od tego czy jest już urządzona księga wieczysta czy nie ( 800 zł + 7% od nadwyżki ponad 10000 zł) * 1/5 + 20 zł lub 30 zł) na podstawie § 31 pkt 1 Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 17.12.1996 w sprawie określenia wysokości wpisów w sprawach cywilnych; A więc łącznie daje to sumę 1.836 lub 1.846 zł. Do tych opłat należy jeszcze doliczyć opłaty za przeprowadzenie działu spadku: 1) 1/5 wpisu stosunkowego pobiera się w sprawie o dział spadku 440 zł ( (800 zł + 7% od nadwyżki ponad 10000 zł) * 1/5 ) Łącznie koszty wyniosą więc 2.276 lub 2.286 zł (oczywiście według obecnie obowiązujących przepisów, a te mogą ulec zmianie).