Czy jeśli posiadam własne mieszkanie to moja mama nie może przepisać mieszkania -darowizna na mnie? Jaki podatek muszę zapłacić od kwoty 39000 złotych przy darowiźnie a jaki przy zakupie mieszkania i ile wynosi opłata notarialna od 39000 zł wartości mieszkania

Odpowiedź prawnika:

Umowa darowizny jest umową przez którą darczyńca zobowiązuje się do bezpłatnego świadczenia na rzecz obdarowanego kosztem swego majątku. Fakt posiadania własnego mieszkania nie jest czynnikiem, który powodowałby nie możność otrzymania drugiego mieszkania na własność w formie darowizny, toteż nie ma przeszkód aby Pańska mama przeniosła na Pana mieszkanie. Natomiast jest czynnikiem który powoduje, że nie obejmuje Pana ulga od podatku od darowizny przewidziana w art. 16 ustawy o podatku od spadków i darowizn.
Podatek od darowizn został uregulowany w ustawie o podatku od spadków i darowizn (Dz. U. 1997r. nr 16 poz. 89). W wypadku darowizny obowiązek podatkowy ciąży solidarnie na obdarowanym i darczyńcy i powstaje przy nabyciu w drodze darowizny – z chwilą złożenia przez darczyńcę oświadczenia w formie aktu notarialnego, a w razie zawarcia umowy bez zachowania przewidzianej formy – z chwilą spełnienia przyrzeczonego świadczenia; jeżeli ze względu na przedmiot darowizny przepisy wymagają szczególnej formy dla oświadczeń obu stron, obowiązek podatkowy powstaje z chwilą złożenia takich oświadczeń. Podstawę opodatkowania stanowi wartość nabytych rzeczy i praw majątkowych po potrąceniu długów i ciężarów jest to tzw. czysta wartość, ustalona według stanu rzeczy i praw majątkowych w dniu nabycia i cen rynkowych z dnia powstania obowiązku podatkowego. Wysokość podatku ustala się w zależności od grupy podatkowej, do której zaliczony jest nabywca.. Natomiast o zaliczeniu do grupy podatkowej decydują osobisty stosunek nabywcy do darczyńcy.
I tak do poszczególnych grup podatkowych zalicza się:
– do grupy I – małżonka, zstępnych, wstępnych, pasierba, zięcia, synową, rodzeństwo, ojczyma, macochę i teściów,
– do grupy II – zstępnych rodzeństwa, rodzeństwo rodziców, zstępnych i małżonków pasierbów, małżonków rodzeństwa i rodzeństwo małżonków, małżonków rodzeństwa małżonków, małżonków innych zstępnych,
– do grupy III – innych nabywców.
Podatek oblicza się według podanych poniżej danych:
1) od nabywców zaliczonych do I grupy podatkowej
do 9660 – 3%
od 9660 zł do 19320 zł – 289 zł 80 gr i 5% od nadwyżki ponad 9.660 zł
ponad 19320 zł – 772 zł 80 gr i 7% od nadwyżki ponad 19.320 zł
2) od nabywców zaliczonych do II grupy podatkowej
do 9660 zł – 7%
od 9660 zł do 19320 zł – 676 zł 20 gr i 9% od nadwyżki ponad 9.660 zł
ponad 19320 zł – 1.545 zł 60 gr i 12% od nadwyżki ponad 19.320 zł
3) od nabywców zaliczonych do III grupy podatkowej
do 9660 zł – 12%
od 9660 zł do 19320 zł – 1.159 zł 20 gr i 16% od nadwyżki ponad 9.660 zł
ponad 19320 zł – 2.704 zł 80 gr i 20% od nadwyżki ponad 19.320 zł
W Pana wypadku podatek będzie wynosił: 2150 zł 40 gr.
Polskie prawo określa jedynie maksymalną wysokość wynagrodzenia, jakie może pobrać notariusz za dokonanie określonej czynności prawnej, jest to tzw. taksa notarialna. Określona jest ona w § 3 rozporządzenia ministra finansów z dnia 12 kwietnia w sprawie taksy notarialnej (znajduje się w aktach prawnych porady).
§ 3. Maksymalna stawka wynagrodzenia wynosi od wartości:
1) do 5.000 zł – 200 zł,
2) powyżej 5.000 zł do 15.000 zł – 200 zł + 3% od nadwyżki powyżej 5.000 zł,
3) powyżej 15.000 zł do 30.000 zł – 500 zł + 2% od nadwyżki powyżej 15.000 zł,
4) powyżej 30.000 zł do 60.000 zł – 800 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30.000 zł,
5) powyżej 60.000 zł do 1.000.000 zł – 1.100 zł + 0,5% od nadwyżki powyżej 60.000 zł,
6) powyżej 1.000.000 zł – 5.800 zł + 0,25% od nadwyżki ponad 1.000.000 zł.
W Pana wypadku maksymalna stawka będzie wynosiła: 890 zł.
Przy zakupie mieszkania musi się Pan liczyć z poniesieniem następujących kosztów:
– wynagrodzenie notariusza (taksa notarialna w tabelce powyżej)
– opłata za wpis do księgi wieczystej
– podatek od czynności cywilnoprawnych (ponosi go notariusz)
– podatek od dochodowy od osób fizycznych (ponosi go osoba, która dokonuje zbycia nieruchomości).