Odpowiedź prawnika:

Eksmisja to nazwa orzeczenia sądowego, które rozwiązuje stosunek najmu i nakazuje opróżnienie lokalu. Zagadnienie dotyczące eksmisji zostało uregulowane w ustawie o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2001r. Nr 71, poz. 733). Podmiotami, które mogą wystąpić o eksmisje są: właściciel lokalu (art. 11.), inny lokator lub właściciel innego lokalu w tym budynku (art. 13. 1.), współlokator w stosunku do małżonka, byłego małżonka lub innego współlokatora (art. 13. 2.). W wyroku nakazującym opróżnienie lokalu sąd orzeka o uprawnieniu do otrzymania lokalu socjalnego albo o jego braku. Sąd nie może orzec o braku tego uprawnienia wobec kobiety w ciąży, małoletniego, niepełnosprawnego, ubezwłasnowolnionego wraz z osobą sprawującą opiekę i wspólnie z nim zamieszkałą, obłożnie chorych, emerytów i rencistów spełniającym kryteria do otrzymania świadczenia z pomocy społecznej, bezrobotnych, osób spełniającym przesłanki określone przez radę gminy w drodze uchwały. Orzekając o prawie do otrzymania lokalu socjalnego, sąd nakazuje jednocześnie wstrzymanie wykonania opróżnienia lokalu do czasu złożenia przez gminę oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego. Czyli pomimo skutecznie dokonanego wypowiedzenia lokator będzie mógł nadal przebywać w lokalu. Wyroków sądowych nakazujących opróżnieni lokalu nie wykonuje się od 1 listopada do 31 marca roku następnego włącznie, jeżeli osobie eksmitowanej nie wskazano lokalu, do którego ma nastąpić przekwaterowanie.