Odpowiedź prawnika:

Jak rozumiem umowa najmu została wypowiedziana i najemca nie ma podstaw prawnych do zajmowania lokalu. Tak więc zajmuje go nielegalnie i właściciel może wystąpić do sądu z roszczeniem o usunięcie intruza z Art. 222 Kodeksu Cywilnego (ochrona własności). Jeżeli chodzi o zaległy czynsz, to wynajmujący może oczywiście domagać się na podstawie Art. 659 KC (określa obowiązki stron umowy najmu) jego zapłaty wraz zaległymi odsetkami (Art. 359 KC). Z roszczeniem (powództwem) należy wystąpić w zależności od wysokości przedmiotu sporu (poniżej lub powyżej 30 000 zł ) albo do sądu rejonowego albo wojewódzkiego właściwego dla nieruchomości i (gdy chodzi o czynsz) miejsca zamieszkania pozwanego. Oczywiście samo wytoczenie sprawy nie gwarantuje szybkiego sukcesu, postępowanie może trwać długo, a po uzyskaniu korzystnego wyroku trzeba jeszcze przeprowadzić skuteczną egzekucję.