Czy umowę użyczenia należy spisać u notariusza i jakie opłaty należy ponieść z tego tytułu? czy rodzice mogą spisać ze mną umowę użyczenia w której użyczą mi mieszkanie we wspólnym domu ?


Odpowiedź prawnika:

Przez umowę użyczenia, użyczający zobowiązuje się zezwolić biorącemu przez czas oznaczony albo nie oznaczony na bezpłatne używanie oddanej mu w tym celu rzeczy (art. 710 k.c.). Umowę użyczenia można zawrzeć ustnie, pisemnie, w formie aktu notarialnego. W przypadku gdy wartość umowy przenosi 2 tysiące złotych to powinna zostać stwierdzona pismem. Jest forma dla celów dowodowych, tzn. nie zachowanie jej nie powoduje nieważności dokonanych czynności lecz strony w razie sporu nie będzie dopuszczalny dowód ze świadków ani dowód z przesłuchania stron na fakt dokonania czynności. W przypadku zawarcia umowy w formie aktu notarialnego, będzie Pan musiał opłacić tzw. taksę notarialną czyli wynagrodzenie notariusza. Polskie prawo określa maksymalną wysokość wynagrodzenia, jakie może pobrać notariusz za dokonanie określonej czynności prawnej. Określona jest ona w § 3 rozporządzenia ministra finansów z dnia 12 kwietnia w sprawie taksy notarialnej i wynosi od:
1) do 5.000 zł – 200 zł,
2) powyżej 5.000 zł do 15.000 zł – 200 zł + 3% od nadwyżki powyżej 5.000 zł,
3) powyżej 15.000 zł do 30.000 zł – 500 zł + 2% od nadwyżki powyżej 15.000 zł,
4) powyżej 30.000 zł do 60.000 zł – 800 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30.000 zł,
5) powyżej 60.000 zł do 1.000.000 zł – 1.100 zł + 0,5% od nadwyżki powyżej 60.000 zł,
6) powyżej 1.000.000 zł – 5.800 zł + 0,25% od nadwyżki ponad 1.000.000 zł.