Odpowiedź prawnika:

W przypadku, gdy umowa przedwstępna dotycząca nieruchomości nie zostanie zawarta w formie aktu notarialnego to, gdy jedna ze stron tej umowy będzie uchylać się od zawarcia umowy przyrzeczonej druga strona będzie mogła żądać jedynie naprawienia szkody, którą poniosła przez to, że liczyła na zawarcie tej umowy (art. 390§1 k.c.). Zawarcia umowy przyrzeczonej można dochodzić jedynie w sytuacji, gdy umowa przedwstępna czyni zadość wymaganiom, od których zależy ważność umowy przyrzeczonej, w szczególności, co do formy (art. 390§2 k.c.). Ponieważ zgodnie z art. 158 k.c. zawarcie umowy sprzedaży nieruchomości wymaga formy aktu notarialnego to nie zawarcie umowy przedwstępnej w tej formie skutkuje brakiem roszczenia o zawarcie umowy przyrzeczonej.