Odpowiedź prawnika:

W przypadku umowy darowizny mieszkania lub jego części na rzecz dziecka generalnie trzeba płacić podatek od darowizny w wysokości uzależnionej od rynkowej wartości mieszkania, czyli czystej wartości (bez długów itp.) nabytej rzeczy ustalonej według stanu rzeczy w dniu jej nabycia i cen rynkowych z dnia powstania obowiązku podatkowego. Zasady obliczania podatku reguluje szczegółowo art. 15 ustawy o podatku od spadków i darowizn.
Istnieje jednak możliwość uchylenia się od skutków podatkowych darowizny przewidziana w art. 16 wyżej wspomnianej ustawy. Aby uchylić się od konieczności zapłaty podatku musi zostać spełniony szereg warunków:
1) do podstawy opodatkowania nie wlicza się wartości lokalu do łącznej wysokości nie przekraczającej 110 m2 powierzchni użytkowej lokalu, czyli mieszkanie nie może być większe
2) obdarowany:
– nie jest właścicielem innego budynku mieszkalnego lub lub lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość bądź będąc nim przeniesie własność budynku lub lokalu na rzecz zstępnych, Skarbu Państwa lub gminy
– nie dysponuje spółdzielczym lokatorskim prawem do lokalu lub nie jest właścicielami spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego oraz wynikających z przydziału spółdzielni mieszkaniowych: prawa do domu jednorodzinnego lub prawa do lokalu w małym domu mieszkalnym a w razie dysponowania tymi prawami przekaże je zstępnym lub do dyspozycji spółdzielni, w terminie trzech miesięcy od dnia złożenia zeznania podatkowego,
– nie jest najemcą lokalu lub budynku lub będąc nimi rozwiąże umowę najmu
– będzie mieszkać w nabytym lokalu przez pięć lat
a) od dnia złożenia podatkowego – jeżeli w chwili złożenia zeznania nabywca mieszka w nabytym lokalu
b) od dnia zamieszkania w nabytym lokalu – jeżeli nabywca zamieszka w ciągu roku od dnia złożenia zeznania podatkowego
– jest obywatelem polskim lub ma miejsce stałego pobytu w Polsce
Uwaga! Wszystkie te warunki powinny być spełnione łącznie.
3) Zwolnienie od podatku nie następuje w sposób automatyczny, należy złożyć zeznanie podatkowe z prośbą o zwolnienie z uzasadnieniem i jeżeli organ podatkowy ta prośbę uwzględni to wtedy następuje zwolnienie.