W jaki sposób mam postąpić chcąc otrzymać 1 pokój tylko do korzystania- do końca mojego życia w domu rodzinnym po zmarłych rodzicach np.na Wszystkich Sw. Tam mieszka jedyny brat i zgadza się na to oczywiście, tylko chcemy to formalnie załatwić. Mieszkam w odległości 100 km od domu rodzinnego. Czy rzeczywiście nie mam żadnego prawa do kawałka ziemi i obowiązują te kursy rolnicze? Rodzice bardzo chcieli mi oddać 1 pole i brat też chce tego czy podczas tej sprawy po śmierci tatusia coś można naprawić 22.07.2000 roku zmarła mamusia współwłaścicielka budynków gospodarczych i gospodarstwa 11 ha. Spadkobiercy czyli: tatuś, brat i ja wnieśliśmy sprawę o przyznanie rekompensaty, która miała odebrać za 2 miesiące. Podzielono równo na nas troje ale przedtem sędzia uznał że ziemię dziedziczą tylko 3/4 tatuś i 1/4 brat, który mieszkał z rodzcami. Ja nie bo nie miałam zaśw. o kursie ani tez tam nie mieszkałam. Mieszkam w mieście. Takie otrzymałam orzeczenie sądu.23.II.2002 zmarł tatuś, brat wystąpił z wnioskiem o stwierdzenie nabycia spadku po zmarłym. Nie występowaliśmy jeszcze o podział budynków bardzo chciałabym i brat też abym miała 1 pokój z 7 do dyspozycji jak przyjadę na grób rodziców.

Odpowiedź prawnika:

Jeżeli chodzi o przeprowadzone postępowanie spadkowe – to Sąd prawidłowo orzekł . Do gospodarstw powyżej 1 ha stosuje się przepisy szczególne – o dziedziczeniu gospodarstw rolnych . Natomiast zgodnie z przepisem art. 1059 kodeksu cywilnego: „Spadkobiercy dziedziczą z ustawy gospodarstwo rolne, jeżeli w chwili otwarcia spadku:
1) stale pracują bezpośrednio przy produkcji rolnej albo
2) mają przygotowanie zawodowe do prowadzenia produkcji rolnej, albo
3) są małoletni bądź też pobierają naukę zawodu lub uczęszczają do szkół, albo
4) są trwale niezdolni do pracy”.
Jeżeli chodzi o 1 pokój dla Pani w domu rodzinnym po zmarłych rodziców do korzystania do końca Pani życia to niech Pani brat ustanowi na Pani rzecz tzw. służebność osobistą – dożywotniego korzystania. Instytucja ta jest uregulowana w przepisach kodeksu cywilnego 296-305. Będzie to prawo służące konkretnie Pani. Służebność ta wygaśnie najpóźniej z Pani śmiercią. Nie będzie Pani mogła jej zbyć na nikogo rzecz – także brat również będzie czuł się bezpieczny. Jak również służebności też nikt po Pani nie odziedziczy. W przedmiotowym pomieszczeniu będą mogły też zamieszkiwać Pani dzieci, mąż. Będzie Pani mogła korzystać z pomieszczeń i urządzeń przeznaczonych do wspólnego użytku mieszkańców budynku.
Jeżeli chodzi o formę ustanowienia służebności na Pani rzecz – to jest tu potrzebne oświadczenia właściciela – czyli Pani brata w formie aktu notarialnego, gdyż do ustanowienia ograniczonego prawa rzeczowego stosuje się odpowiednio przepisy o przeniesieniu własności. Proszę więc udać się do najbliższego notariusza i z pewnością bez problemu załatwią Państwo nurtującą Was sprawę – formalnie.