Posiadam działkę na której buduje ogrodzenie. Mam przyjęte
zgłoszenie budowy w gminie (dot. strony od drogi publicznej). Czy od strony innych działek musze zachować jakąś odległość czy mogę ogrodzenie budować w granicy. Sąsiad żąda odstąpienia 0,50 m od granicy. Jak mam postępować w przypadku utrudniania prowadzenia prac związanych z ogrodzeniem ?

Odpowiedź prawnika:

Nie musi Pan zachowywać żadnej odległości. Może Pan budować ogrodzenie na granicy, a Pana sąsiad nie ma racji żądając odstąpienia 0,50m od granicy. Podstawa prawna: § 41. ROZPORZĄDZENIA MINISTRA GOSPODARKI PRZESTRZENNEJ I BUDOWNICTWA z dnia 14 grudnia 1994 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U.99.15.140 z późn.zmianami) „Ogrodzenie działki nie powinno przekraczać granicy działki oraz linii rozgraniczającej ulicy lub placu bądź innej linii ustalonej w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego”.
Jeżeli chodzi o pytanie jak ma Pan postępować w przypadku utrudniania prowadzenia prac związanych z ogrodzeniem: to proponuję w ogóle się sąsiadem nie przejmować, a jeżeli utrudnienia są poważne, to najpierw wezwać go do zaprzestania utrudnień powołują się na stosunki dobrosąsiedzkie i przede wszystkim powyższą podstawę prawną pod rygorem skierowania sprawy do Sądu. Jeżeli zaś to nie da skutku – to pozostaje Panu jedynie skierować sprawę do sądu – Wydział Cywilny, gdyż nie ma tu możliwości skorzystania z drogi administracyjnoprawnej. Tak orzekł Naczelny Sąd Administracyjny w Warszawie w wyroku z dnia 20.09.1999r. , sygnatura akt: IV SA 64/97:
„W sprawie ogrodzeń między sąsiednimi nieruchomościami nie wymagających pozwolenia ani zgłoszenia droga administracyjna jest niedopuszczalna, a spory może rozstrzygać sąd powszechny.
Ustawodawca rezygnując z typowych wymogów administracyjno-prawnych w przypadku budowy ogrodzeń, w tym przede wszystkim ze zgłoszenia zamiaru podjęcia budowy, a następnie obowiązku uzyskania pozwolenia na realizację takich inwestycji, przesądził o ich cywilno-prawnym charakterze. Tym samym ewentualne spory wynikłe z tego rodzaju inwestycji mieszczą się w zakresie sporów sąsiedzkich, które powinny być rozstrzygane z uwzględnieniem odpowiednich przepisów kodeksu cywilnego”.