Odpowiedź prawnika:

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że właściciel hotelu przemocą zagarnął rzeczy stanowiące własność dzierżawcy. W tej sytuacji właścicielowi przysługuje roszczenie windykacyjne (art. 222 par. 1 k.c.). W myśl tego przepisu właściciel pozbawiony władztwa może żądać od osoby, która włada faktycznie jego rzeczą, wydania jej, chyba że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą. Przedmiotem tego roszczenia jest zwrot rzeczy cum omni causa, czyli łącznie ze wszystkimi pobranymi przychodami uzyskanymi przez osobą która bezprawnie zagarnęła cudzą rzecz. Roszczenie windykacyjne jest roszczeniem majątkowym i ulega przedawnieniu (art. 117 par.1 k.c.). W przypadku roszczenia windykacyjnego dotyczącego ruchomości i związanego z prowadzeniem działalności gospodarczej termin przedawnienia wynosi trzy lata. Roszczenie windykacyjne dotyczące nieruchomości nie ulegają przedawnieniu. W art. 224 i 225 k.c. przewidziane zostały roszczenia dodatkowe, których zadaniem jest uzupełnienie roszczenia windykacyjnego. Są to roszczenie o wynagrodzenie za korzystanie z rzeczy, roszczenie o zwrot pożytków, roszczenie o odszkodowanie za szkodę spowodowaną zużyciem rzeczy, jej pogorszeniem lub utratą. Roszczenia te jeśli rzecz nie została zwrócona ulegają przedawnieniu z upływem lat dziesięciu (art. 118 k.c.). Roszczenia te mogą być dochodzone oddzielnie. W przypadku roszczenie windykacyjnego zmierzającego do odzyskania rzeczy oznaczonych co do gatunku np. pieniądze, przedmiotem są tylko te konkretne rzeczy, które zostały zabrane, natomiast żądanie zasądzenia sumy pieniężnej odpowiadającej liczbie zabranych rzeczy jest roszczeniem odszkodowawczym. Roszczenie odszkodowawcze przedawnia się według zasad ogólnych tzn. 10 lat dla roszczeń majątkowych, 3 lata dla roszczeń związanych z działalnością gospodarczą. Gdy rzecz została ulepszona przez dzierżawcę, wydzierżawiający, o ile inaczej nie postanowiono w umowie, może zatrzymać ulepszenie za zapłatą sumy odpowiadającej ich wartości w chwili zwrotu albo żądać przywrócenia stanu poprzedniego, tak więc decyzja należy do wydzierżawiającego (art. 676 k.c. w związku z art. 694 k.c.).