Odpowiedź prawnika:

Jeśli chodzi o opłatę notarialną oraz podatek od czynności cywilnoprawnych to strony powinny się umówić kto to opłaci, natomiast podatek od sprzedaży (opisany poniżej opłaca sprzedający nieruchomość).
Po pierwsze rozpocznijmy od opłat notarialnych. Umowa zakupu i sprzedaży powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. Kwestie taksy notarialnej wynikającej ze sporządzenia aktu notarialnego reguluje rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości w sprawie taksy notarialnej z 1991 r. (od dnia 26 października br. są nowe wyższe stawki). W przypadku zakupu spółdzielczego własnościowego mieszkania maksymalna stawka jest uzależniona od jego wartości. W tym przypadku będzie ona uzależniona od wartości przedmiotu czynności notarialnej i wynosi np. powyżej 60.000 zł do 1.000.000 zł – 1.100 zł + 0,5% od nadwyżki powyżej 60.000 zł, . W przypadku sprzedaży taksa notarialna także jest uzależniona od wartości i w tym będzie to maksymalnie 1100 zł + 350 zł tym że w obu przypadkach jest to stawka maksymalna wynikająca z ustawy (czyli mogą być niższe stawki u danego notariusza).
Drugą kwestią jest podatek od czynności cywilnoprawnych – jest on pobierany przez notariusza i wpłacany na konto urzędu skarbowego. Wynosi on od umowy sprzedaży nieruchomości 2% – czyli 2600 zł.
Jeśli chodzi o sprawy podatkowe to reguluję tą kwestię art. 28 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Czytamy tam, iż dochodu ze sprzedaży nie łączy się z dochodami z innych źródeł. Podatek jest ustalany w formie ryczałtu w wysokości 10 % uzyskanego przychodu. Podatek ten jest płatny bez wezwania w terminie 14 dni od dnia dokonania sprzedaży na rachunek urzędu skarbowego właściwego według miejsca zamieszkania podatnika, chyba, że podatnik w tym samym terminie złoży oświadczenie, że przychód uzyskany ze sprzedaży wyda na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit a, który stanowi, że przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c, czyli odpłatnego zbycia:
a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz wynikającego z przydziału spółdzielni mieszkaniowych: prawa do domu jednorodzinnego lub prawa do lokalu w małym domu mieszkalnym,
c) prawa wieczystego użytkowania gruntów,
Są wolne od podatku dochodowego w części wydatkowanej na nabycie w kraju, nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży, budynku mieszkalnego lub jego części, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, gruntu albo prawa wieczystego użytkowania gruntu pod budowę budynku mieszkalnego, lub na nabycie wynikających z przydziału spółdzielni mieszkaniowej: prawa do jednorodzinnego domu mieszkalnego, prawa do lokalu mieszkalnego w małym domu mieszkalnym oraz na budowę, rozbudowę albo remont lub modernizację własnego budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego.